市房协2012年工作总结及2013年工作计划
威海市房地产协会2012年工作总结及2013年工作计划业经过市房协第二届第三次理事会审议通过，现予以公布。
一、2012年工作总结
2012年，市房协在市建委、市民政局的正确领导与指导下，在广大会员单位和有关部门的大力支持下，围绕扩大服务范围、提高服务水平、推动房地产行业稳定健康发展这一中心思想，真抓实干、开拓创新，较好的完成了全年各项工作，取得了一定成绩。
（一）精心办好各项会议，保证工作稳步推进
一是组织召开了市房协第二届第五次会长办公（扩大）会。会议总结了2011年工作、研究了2012年工作安排及第二届第二次理事会召开时间、议题，通报了2011年度全市房地产开发管理情况和房地产市场运行情况，交流了各市区房地产行业发展情况及部分企业开发经营情况。二是组织召开了2012年《威海房地产》编辑部工作会议。会议总结了2011年杂志编辑管理工作，研究了当前影响杂志水平进一步提升的几个问题，提出了做好2012年编辑出版工作的几点意见。三是组织召开了市房协第二届第二次理事会。会议表彰了2011年度获得国家级、省级和市级荣誉的企业、项目以及市房协先进工作站和优秀联络员；总结了市房协2011年工作，研究部署了市房协2012年工作；审议通过了市房协2011年财务执行情况及2012年财务预算的报告；审议通过了市房协人事及会员单位变动情况。四是召开了市房协第二届第六次会长办公（扩大）会。会议通报了市房协上半年工作情况，研究部署了市房协近期重点工作，通报2012年度威海市房地产行业系列奖评选活动工作情况，交流介绍了企业开发、经营、销售情况及下一步工作打算，通报了各市区房地产行业发展情况。五是召开了威海市优秀住宅小区培育项目专题会议。观摩了上海花园、爱莲湾国际旅游度假区两个培育项目以及蓝湾怡庭、望海名居两个优秀住宅小区项目；介绍交流了项目开发打造理念与思路，分享了经验与做法并对观摩小区及2012年优秀住宅小区培育项目进行了专家点评。
（二）加强信息载体建设，推动协会影响力提高
一是做好了会刊的编辑出版工作。完成了《威海房地产》2011年度核验自查工作；完成了全年6期《威海房地产》杂志的编辑出版工作，及时反映了房地产动态信息。二是做好《威海房地产综合信息网》的建设工作。利用新闻中心、开发建设、楼盘信息、房地产协会四大板块，积极传达政府政策，宣传会员企业，树立行业形象，推广精品楼盘。三是配合《中国房地产报》做好了走进威海专题报道。配合《中国房地产报》记者于春美先后采访了高区盛德实业、荣成丰荟集团、乳山益天房地产、威海万发房地产、威海鸿建房地产的企业负责人，深入了解了这些企业在旧村回迁安置、发展住宅产业化、企业多元化经营、文化地产和旅游地产开发方面的成功做法和经验。现已在《中国房地产报》头版发表了《旧村改造威海样本》及《住宅产业化之路探索》两篇文章。
（三）深入开展调查研究，促进行业健康发展
一是完成了2011威海房地产市场调研报告。与威海市广播电视台、山东大学（威海）商学院共同举办的2011威海TV楼市大调查活动，形成了《2011威海房地产市场调研报告》，并在市房协第二届第五会长办公（扩大）会上进行了公布。二是做好了市发展改革管理委员会服务业办公室调研接待工作。调研中简要介绍 了2012年房地产行业的总体情况及市房协工作开展情况。三是制定了市房协2012年调研工作方案。方案明确了调研目的和调研内容，确定了调研方式、调研时间和调研人员，为调研工作的开展提供了依据。四是举办了“滨海度假地产发展趋势高峰论坛”。与全国房地产经理人联合会联合主办了“滨海度假地产发展趋势高峰论坛”，围绕 “可持续绿色住区建设导则成果意义”、“文化与旅游度假地产的融合”、“滨海度假地产的发展趋势”等问题进行了研讨交流。
（四）完成工作会议，开展评先选优
一是参加了2012年市区建设项目配套绿化工作座谈会。观摩了绿化配套建设较好的几个住宅小区，了解了当前居住区绿化配套建设中存在的主要问题以及建设配套绿化管理工作要求。二是参加了2011-2012年度“广厦奖”推荐暨“山东省优秀住宅小区”评选工作会议。会议听取了 “广厦奖”推荐工作暨“山东省优秀住宅小区”评选工作意见及各市优秀住宅小区评选工作开展情况，介绍了市房协工作开展及房地产行业系列奖评选情况。三是参加了省（区、市）房地产业协会、房地产研究会负责人工作会议。听取了房地产行业信用建设工作情况介绍，交流了地方协会工作经验，加强各地房协的沟通和联系。四是推荐省级优秀住宅小区参评项目并配合省房协完成山东省优秀住宅小区威海参评项目的实地考核。市房协积极配合省房协关于“山东省优秀住宅小区”评选活动工作，推荐我市祥云花园、盛德•世纪新城两个项目参加评选，并陪同省房协评审专家实地考核了两个申报项目。现两个项目已通过评审，获评“山东省优秀住宅小区”。
（五）积极开展行检行评活动
一是完成了“2012年度威海市房地产行业系列奖评选”活动。邀请了建设、规划、设计、燃气、热力、园林、质监、物业办等相关部门和单位的专家，对“2012威海市房地产行业系列奖”初审合格的13个项目进行实地评审，经过专家的认真考评，蓝湾怡庭和望海名居获评“2012威海市优秀住宅小区”，上海花园、威高花园、天恒•龙泽府、保利•凯旋公馆等4个项目获评“2012威海市优秀住宅小区培育项目”，小城故事天东家园三期、茂铭•逸品康城、福德花园等8个项目获评“2012威海市房地产行业单项奖”，乳山市益天房地产开发有限公司、威海丰荟集团有限公司、威海万发房地产开发有限公司等10家企业获评“2012年威海市房地产行业先进企业”。二是对2011年威海市优秀住宅小区培育项目进行了复查。组织开发、工程建设等方面专家，对获得2011年威海市优秀住宅小区培育项目的长城文华苑和爱莲湾国际旅游度假区这两个项目进行了实地复查，允许继续进行优秀小区培育。
（六）组织会员企业外出考察学习
一是协助会员单位组织了参观考察活动。应冠宏房地产开发有限公司的要求，市房协为其联系了5个园林绿化优秀小区，并全程陪同冠宏房地产负责人一行参观考察。二是组织会员企业负责人赴昆明、上海等地考察学习。组织了部分会员企业负责人赴昆明、上海等地考察了一批优秀房地产项目，学习当地开发企业在小区开发建设上的优秀做法和经验。参加了“第二届中国国际老年住区发展大会”，掌握了养老地产开发的相关理念和知识，了解了各国及我国各地养老地产发展现状及发展趋势。三是接待了重庆市房地产开发协会考察访问团。市房协相关领导陪同重庆市房地产开发协会会长石岗等一行5人考察了我市部分优秀房地产项目，介绍了我市房地产行业发展情况。四是组织会员企业负责人赴重庆、贵阳等地考察学习。市房协组织部分会员企业负责人参加重庆市第三届房地产博览会，组织了盛德•世纪新城、盛德•世纪家园、盛德•丽景茗都、华夏城、常瀛花园、湖畔人家、望海•风情海岸等多个房地产项目在展会上参展，观摩考察了金沙时代、棕榈湾、江与城、金科公园王府、花果园等多处优秀开发项目，并与项目开发负责人进行交流座谈，学习企业在小区开发建设上的优秀做法和经验，尤其是城中村改造工作；学习了重庆市房地产开发协会优秀的管理模式和先进的工作经验。五是接待了山西省房地产业协会考察访问团。市房协相关领导接待了山西省房协田峰秘书长一行，介绍了我市房地产行业发展情况，与山西房协交流了办会经验。六是做好了昆明房协交流接待工作。与昆明房协李明会长一行就协会工作开展、轮值会长制度、养老地产开发等方面进行了座谈交流，向他们介绍了市房协在完善协会体制、提高服务水平等方面的经验做法，并陪同考察了山水绿城、威高花园、蓝湾怡庭等项目。七是组织部分会员单位负责人赴长沙考察学习。市房协组织部分会员单位负责人赴长沙参加“2012省地节能环保型住宅国家康居示范工程与住宅产业化技术创新大会”。会议上交流了国家康居示范工程建设经验，探讨了住宅产业化前沿技术及发展趋势，威海丰荟集团董事长孙树旭做了《住宅建设技术集成一体化新模式》的国家住宅产业化基地创新成果的交流发言，考察了长沙远大工业化住宅成果与国家康居示范工程。#p#分页标题#e#
（七）做好社团工作，持续稳定发展
一是对会员单位的资料进行了重新整理。增加了新入会的会员企业信息，对过时信息进行了更新，确保会员信息全面、及时、准确。二是制定了市房协秘书处工作制度。对秘书处每名员工的职责和分工进行了明细，进一步规范了市房协秘书处工作程序。制定了市房协秘书处工作人员礼仪规范。三是配合市民政局做好了社团年检工作。按照民政局社团年检要求严格填报资料，准备年检材料，获评“23012年度威海民间社团组织优秀社团”称号。
二、2013年工作计划
（一）继续推广住宅产业化
一是协助丰荟集团做好国家住宅产业化基地建设。协会将采取各种措施积极配合丰荟集团做好产业化基地的建设，在全市范围推广住宅产业化技术和住宅产业化部品，并通过与我市各主流媒体合作，利用各种平台宣传推广住宅产业化。二是举办专题活动。第一，邀请国内住宅产业化方面的知名专家学者到我市举办专题讲座，系统的分析讲解住宅产业化技术。第二，组织我市优秀住宅产业化部品生产企业召开产业化部品推介会，推广介绍我市优秀的住宅产业化部品。三是组织住宅产业化项目考察。组织会员企业赴外地参加住宅产业化会议，考察在住宅产业化技术应用方面先进的城市，了解当前最新的住宅产业化技术，学习住宅产业化技术的开发和使用经验。四是树立榜样工程。以打造国家康居示范工程为龙头，引领会员企业广泛应用住宅产业化技术成果，促进住宅产业化在我市的应用推广。
（二）大力宣传推广旅游地产、商业地产、养老地产、文化地产
一是加强与外省市协会合作，宣传推广我市地产项目。加大与外省市兄弟协会合作交流，宣传推广我市优秀的旅游地产、商业地产、养老地产、文化地产；二是组织旅游地产、商业地产、养老地产、文化地产项目考察。组织会员企业前往一些旅游地产、商业地产、养老地产、文化地产发达的城市参观学习，了解当地围绕发展此类地产出台的各种政策措施，学习先进企业在此类地产策划、开发、管理、营销等方面的成功经验；三是树立标杆样板工程。协助主管部门对开发建设旅游地产、商业地产、养老地产、文化地产的企业给予大力配合，努力打造出一批标杆样板工程，带动我市旅游地产、商业地产、养老地产、文化地产健康发展。四是评选旅游地产、商业地产、养老地产、文化地产开发先进企业。在威海市房地产行业系列奖评选中加入旅游地产、商业地产、养老地产、文化地产开发先进企业的评选，以评促优，全面带动我市旅游地产、商业地产、养老地产、文化地产的优质开发。
（三）积极宣传引导住宅全装修
一是提高开发企业和购房者对住宅全装修的重视。借助媒体宣传住宅全装修的优点和好处，利用舆论导向，让开发企业和购房者了解建设和购买全装修成品房是住宅建设势在必行的发展方向，为推广全装修住宅营造一个良好的社会氛围。二是协助有关部门制定标准。充分发挥行业协会的桥梁纽带作用，协助相关主管部门，共同制定全装修成品房的质量标准，为开发企业建设全装修住宅提供参照和依据。三是将全装修纳入优秀小区和优秀小区培育项目评选标准。把全装修纳入2013年威海市优秀住宅小区和优秀住宅小区培育项目评选指标当中，以此来推动我市优势开发商开发全装修成品房，引领行业发展。
（四）与主流媒体合作，举办房地产博览会
一是通过举办房地产博览会，为开发企业建立打造一个的宣传、推广、营销的平台，为市民提供一个购房置业的平台。在房博会前期，通过各种媒体宣传展示我市优秀楼盘，扩大我市优秀楼盘美誉度和知名度。二是对参展企业和楼盘开展后续宣传。跟踪报道企业和项目最新动向，持续扩大房博会后续影响力，让企业和项目得到全方位的展示和推广，增加企业参会成果。三是通过房博会构建与外省市主流媒体合作平台，宣传推广我市优质楼盘。
（五）继续加强信息载体建设
一是继续做好《威海房地产》的编辑出版工作。大力加强编辑队伍，进一步规范编辑工作制度，丰富杂志内容，提高杂志容量，不断提升杂志的策划、编辑、设计水平。进一步拓展读者群体，提升杂志的知名度和影响力。二是继续做好威海房地产综合信息网的维护管理工作。与音威塞堡文化传播有限公司合作对网站进行全面改版，加强对会员企业的服务。针对市房协2013年重点工作设置专题，迅速全面发布相关信息，使会员企业能够及时了解协会的工作动向。根据网站运行情况，适当增减部分栏目，加大信息上传量，不断提高网站点击率。
（六）组织开展讲座、评选及各种活动
一是邀请国内知名专家学者来我市开展专题讲座。针对“新国五条”、两会以及今后国家在房地产行业方面的政策与调控，邀请知名专家学者来我市从形势分析、企业融资、营销管理等不同视角为会员单位答疑解惑。同时针对开发企业对政策以外的关注话题，邀请知名专家进行专题讲座。例如，园林绿化、项目设计、法律咨询等方面内容。二是继续做好行检行评工作。按照公平、公正、公开的原则，继续办好行业系列奖评选活动。评选重点将由重评选转向重培育，使评选出来的项目能够继续优化，更加符合优秀住宅小区的标准要求。三是组织会员单位相互观摩学习。市房协将组织会员单位彼此相互观摩学习，通过观摩比较，取长补短，引导企业转型升级，全面提升我市房地产整体开发水平。
（七）做好行业调研工作
一是开展威海房地产企业核心竞争力研究。针对威海房地产企业综合能力，与山大商学院联合开展调研活动，为企业优化管理、做大做强、转型升级提供合理化指导及信息支持，为政府、主管部门进行行业管理提供学术依据。二是做好住宅产业化调研。研究我市住宅产业化的发展之路、未来前景及实施过程中规避的问题，提出威海市发展住宅产业化的设想与建议，为政府推广和企业开发使用住宅产业化技术提供参考和依据。
市房协执行会长、秘书长林国庆同志讲话
