楼市调控背景下，威海商业地产持续展现其别样风光。本届房地产博览会期间，包括威高广场、金地众邦大厦、富城国际休闲广场、九龙城休闲购物广场、丰禾国际商业广场等一批新盘将在各个展区亮相，展现其作为不同区域中的新地标所特有的商业价值，并为市民投资置业带来新的选择。

见证城市发展变迁

商业地产，顾名思义，是区别于以居住功能为主的住宅类地产的用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，它随着城市商业的发展而兴盛。在威海，大规模商业地产的出现基本与地级威海市的成立同步，在过去20多年间可谓历经风雨洗礼，更见证了城市商业发展过程中的花样年华。

投资者对于威海商业地产也经历了初期的观望犹疑到后来趋之若鹜的过程。家住市中心的杨女士还清晰地记得，当年市城建部门开发建设老城区的商业街时，人们对其每平方米上千元的价格均难以接受，销售一度陷入僵局。时过境迁，这些当年不得不买下的商铺如今已成为主人们的“摇钱树”，商铺价格增长了数十倍，业主们更是对其只租不卖。

进入新世纪后，威海商业地产迎来蓬勃发展时期，随着高区和经区的快速建设和发展，越来越多的商业地产项目如雨后春笋般涌现。这期间，个别项目由于其在市场定位及后期管理运营上出现了诸多问题，不少投资者折戟沉沙。在吸取他人经验教训的基础上，近年来新崛起的一批批新商业地产项目无论是在建设规模还是经营理念方面都有了很大的提升，对投资者而言，商铺、公寓、写字楼等不同种类的投资项目拓展了他们的投资空间，更为城市商业的发展注入了新的活力。

打造城市新地标

提到当下威海的商业地产，你首先会想到哪些项目？没错，威高广场。作为老城区中心黄金地段的威高广场，在过去的“大操场”时代就一直是市民心目中具有亲近感的好地方。在对这一地块开发改造的过程中，威高广场更是连续数年被列为市级重点工程之首，备受各界瞩目。由威高集团与迪尚集团联手组建的万通置业，以建设世界级城市综合体的眼光，请来规划设计名家，为其绘就蓝图，历经数年打造，如今渐成现实，成为令市民津津乐道的城市新地标。

在威海商业地产发展的格局中，经区商圈的咄咄逼人同样令人不可小觑。随着威海城市发展重心的南移，包括乐天世纪城、豪业·圣迪广场等项目的亮相，都为经区商圈注入了新的活力，也为威海增添了新的城市地标。

本届房博会上，来自经区商圈的金地众邦大厦、富城国际休闲广场、九龙城休闲购物广场、丰禾国际商业广场等四大楼盘的高调亮相，为市场留下了无限的遐想空间，它们将如何向投资者展示经区新商圈不断提升的投资价值，如何证明自己才是城市未来的新地标，房博会后这些问题的答案会水落石出。

引领城市综合体时代

过去几年，形形色色的城市综合体已在全国掀起了史上最强劲的开发浪潮，这种现象在威海也是概莫能外。因其豪迈的气魄代表着城市化进程的高速度，同样成为提升城市形象的有利推手，为此，城市综合体之于城市的价值被高度认可。

对普通市民来说，城市综合体给他们的印象似乎就是融吃喝玩乐购等诸多消费项目于一身。今年以来，随着乐天百货、乐天玛特超市和乐天影城的相继开业，本周四威高购物中心的即将开张营业，以及同时推出的包括SOHO、办公公寓、海景温泉豪宅等不同类型的物业，就给了人们这种感觉。威高广场在向市民及投资者展示其作为现代城市综合体的地位的同时，更确立了威海商业地产发展的方向。

本届房博会亮相的商业地产项目中，同样不乏这种以城市综合体为特点的楼盘。其中，位于三总站商圈核心的富城国际休闲广场项目，将以超大容量涵盖了大型购物中心、酒店、写字楼、公寓和住宅等多种核心业态，更将充分借鉴世界一流的交通枢纽项目的开发经验，打造我市首个以公共交通为导向规划开发的城市综合体。

同样处在这一商圈内的金地众邦大厦，作为集酒店、总部办公、公寓、购物、美食、休闲娱乐为一体的一站式多功能综合建筑，志在引领威海商业发展最新潮流。

位于青岛中路与珠海路交会处的是即将崛起的丰禾国际商业广场，集义乌商品博览城、茶博文化城、高档写字楼、国际商务酒店、酒店式公寓、大型品牌超市等多业态、多功能于一体，以21万平方米的总建筑规模，打造我市又一大型城市商业综合体。

与传统商业地产相比，城市综合体无论是在开发规模、资金投入以及后期的运营管理上都对开发商提出了更高的要求，对于投资者来说，要选择最佳投资对象，确保获得最大最持久的回报，这些都需要更专业更审慎的选择。

即将投入运营的威高广场将成为城市新地标。 记者 王晓 摄