和乳山当地居民一样,家里用上了天然气，通上了暖气，社区广场上常常是欢歌笑语、掌声雷动，许多小区配套健康养老设施，周边园区内大项目相继崛起、产业工人日渐增多……如今，越来越多的“新移民”感受到乳山银滩的新变化，幸福的笑容洋溢在每个人的脸上。

　　打造老年人的康乐园

　　“这小区非常适合我们老年人养老。小区内不仅新增了医疗中心、配餐中心、护理机构等养老服务，还增设了无障碍通道、多功能电梯、多点报警求助等养老设施，真是我们老年人的康乐园。如今，来这里养老的邻居越来越多了。”家住银滩香港平远国际城的徐福江说。

　　先前，银滩依托良好的生态环境优势，吸引了天南海北的人纷纷前来购房，但有不少购房者买房是出于投资、度假或是养老等考虑，造成银滩小区空置率高。房屋闲置，首先是资源的浪费，同时也制约了人气提升和区域经济的长远发展。

　　为此，乳山率先在全国探索了房地产转型发展健康养生养老产业之路，发展起专业机构养老、社区养生养老、居家养生养老、医疗机构康复养老四种健康养生模式。

　　在转型中，乳山提出“盘活存量、做优增量”的思路。对以往存在的房产项目，乳山通过引导房地产企业采取房屋返租、规划调整、与外合作等方式，采取自主发展或引进专业养生养老机构等方式，统一配套健康养生养老设施，对房产进行“二次开发”;对新建项目，从严控单一功能的普通住宅项目审批入手，引导房地产开发企业改造在售、在建楼盘，融入养生养老元素，完善家政服务、护理机构、医疗中心、配餐中心等相关养老服务功能设施。

　　如今，银滩已有30多家企业开始由传统地产向养生养老地产转型。平远国际城董事长王靖翔介绍，楼盘100多栋居家养老式住宅已全部售罄，入住率达60%以上，是此前开发海景房入住率的5倍。

　　目前，银滩已引进了福星老年公寓、爱之源国际养老中心、百合老年公寓等多家大型专业养生养老机构，预计3年内，专业养生养老机构将达10家，总床位突破1万张。

　　闲置房产

　　变身“大宿舍”

　　单伟是汇清科技公司的一名职员，白天他在公司所在地新兴产业园上班。下班后，仅10分钟的公交车程，他就能回到位于银滩的租赁房。

　　在滨海一体化规划发展下，越来越多的产业工人像单伟一样，选择在银滩租房子或买房子居住，成为银滩“新移民”。甚至有不少企业计划利用银滩房源充足的有利条件，购买整栋楼盘改造成职工宿舍。

　　去年3月份，乳山在全域城市化的大背景下，作出将包括银滩在内的沿海一线7大区域整合成滨海新区的决定。海湾新城、新兴产业园等7大片区基础设施全部按照城区标准规划，发展定位和功能各有分工。

　　“城市发展离不开产业支撑，只有产业人口大量聚集，才能最大限度增加银滩常住人口，实现产城发展良性互动。”乳山市滨海新区管委会主任王祥芹说。

　　滨海一体化发展，解除了银滩旅游度假区功能定位的限制，相当于为银滩配备了6个产业承接区，产城共融，银滩成为产业工人的生活区，大量闲置房产摇身变成超级“大宿舍”，成为乳山产业发展新优势。

　　自成立以来，滨海新区已引进过亿元项目13个，其中已开工项目10个，预计可吸纳近万人就业。随着大批产业工人的入住，银滩房产闲置问题将得到进一步解决。