威海农村房屋如何办房证?威海市房管部门推出办证指南。此外，威海商品房预售资金监管银行增至12家。威海市直管公房管理处亲民服务暖了租户的心。

农村房屋如何办房证

市房管部门推出办证指南

农村集体土地上合法建设的房屋如何办理产权证?土地证是先办还是后办?村民买卖住房都有哪些规定?近日，市房地产交易市场管理处就农村居民办理房屋产权手续等编制办证指南，相关材料在提供给各乡镇后，再由相关部门向辖区内村民扩印散发。

据了解，这份办证指南包括初始登记、转移登记、补发房屋权属证书等三项，每项都对办证人需提交的资料、注意事项、收费标准等做了明确规定，其中值得注意的是，与城市房屋需要先办理房产证再申办土地证的顺序不同，农村居民申办房产证前需要先办理《集体土地建设用地使用证》。在办理房屋转移登记环节，该指南提示“申请村民住房所有权转移登记的，还需提交农村集体经济组织(村委会)同意转移的证明材料及受让人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明材料(村委证明及户口簿或户籍证明)”，以限制非农村居民购买农村集体土地上的房屋。

商品房预售资金

监管银行增至12家

3月14日，市房地产交易市场管理处信息中心为中信银行威海分行的业务人员进行业务培训，至此，我市参与商品房预售资金监管的银行已达12家。

去年3月1日起，我市实行商品房预售资金监管制度。根据相关规定，市住房保障和房产管理局建立统一的商品房预售资金监管系统，参与资金监管的银行应设立专用账户与监管系统进行数据对接，实现有关监管信息的即时传递，并提供相应的金融服务。

据了解，至去年底，已有11家商业银行参与资金监管，而本次加入该系统的中信银行则为第12家。为保证对方与监管系统实施有效对接，保证资金安全，信息中心的专家就商品房预售资金监管工作流程、网上监管工作流程等进行系统的培训，培训合格后即可启动监管系统并联网。

威海市直管公房管理处亲民服务暖了租户的心

位于市区东城路以东，新威路以西，栖霞街、井冈山路周边一百多座拥有百年以上历史的老平房，堪称威海过去一段历史的见证，成为不少外地游客了解威海的景点，也是不少摄影爱好者用镜头记录威海历史的必选之地。少为人知的是，在这组老建筑中，有78户是属于市直管公房，并且一直有人在此租住。多年来，作为其管理部门，威海市直管公房管理处为确保租户生活秩序正常，确保公管房保值增值，在人力物力财力上不断加大投入，以具体而实在的亲民之举赢得了租户们的好评。

真情付出破解租户难题

“目前，我市直管公房共有300余户，其中栖霞街这一片区内的公管房就占了四成，可以说是我们日常工作中实施管理与维护的重点。”3月17日，市直管公房管理处负责人告诉记者。

据了解，由于各种原因，栖霞街一带的这些公管房普遍存在着配套设施不全的问题。其中，排污系统年久失修一直是困扰这里居民生活的一个大难题。在单位经费紧张的情况下，市直管公房管理处多次抽出专项资金，购置并铺设新的管道，以确保租住居民生活正常。

在一份市直管公房管理人员的作业记录中，记载着最近几年他们及时出动为栖霞街群众排忧解难的开支情况：

投资2万多元，为栖霞街铺设排水渠60多米，清挖土方20余方，建成新的排水系统；

投资6万元，为井冈山路污水系统进行改造重建，铺设80余米、直径40公分的水泥排污管，清挖土方近40方，投资近万元，对东城路77号东侧，井冈山路南段垃圾进行清理搬运，铺设40多平方米的道路板。对楼下的居民反映的污水溢流问题及时进行清污处理……

“投资每年都不少，而且仅靠从租户收取的租金远远不够。”市直管公房管理处负责人介绍说，目前他们一般是靠从直管的商业网点房等公房房租来解决费用问题。

“对于我们的这种做法，有些人可能觉得难以理解，觉得太不值得。但是我们不这么看，因为这片房屋是目前市区内仅有的一处连片的老房子，是记录威海过去一段历史的活见证，对它们的价值不能光从眼前看，还要立足未来，从历史的文化的角度看。”这名负责人表示。“特别是，这些房子内还有群众居住。根据我们的调查，这些租住户大多年龄偏大，经济条件较差，并且在这里生活了多年，与这些老房有着很深的感情。因此，作为管理部门，在严格按照政府规定征收房租的同时，也有义务为他们的生活营造好的条件。”

对公管处人的付出，最有发言权的还是公租房内的住户。

“挺好的，他们对我挺关心的。”租住栖霞街39号已30多年的84岁租户张习凤说，“刮风下雨的时候，不管是什么时间，房管局、公管房管理处的人就会和居委会的工作人员前来了解情况，平时遇到房屋渗漏等问题一经反映过去也都能及时得到受理。”

提升服务措施让租户住得舒心

作为市住房保障和房产管理局局属的事业单位，如何对直管公房实施科学有效的管理一直是市直管公房管理处的工作重点。在新的一年里，他们将如何做好公管房管理这篇大文章?市直管公房管理处负责人表示，管理其实也是服务。要做好服务工作，就需要他们进一步更新思路，提升服务措施，让租户住得更舒心， 让他们管理的公管房价值进一步提升。

其中一项创新就是管理手段的升级换代。据了解，从去年以来，市直管公房管理处针对公房管理传统化管理模式管理水平较低的现状，着手建立直管公房信息管理平台，改变传统的账卡式管理，投入专项资金购置了电脑、扫描仪等自动化办公设备，实现微机化管理，大大提高了工作效率。与此同时，工作人员认真核查公房底数，对每一座房屋的建筑年代、安全状况、维修情况、承租户个人的基本情况等进行全面调查，将调查结果重新立账造册，随时跟踪承租户及房屋的相关情况，建立动态电子档案，使市区直管公房房屋管理更加规范、明晰，维修服务更加及时、人性化。

为更好地为公房承租户服务，保证公房租金的及时收缴，市直管公房管理处还推行公房管理午休值班制度，安排值班人员利用午休时间，不间断为承租户办理各项业务，避免承租户跑冤枉路。据了解，目前，他们还正在与有关金融机构积极协商，有望早日开通第三方代收房租等服务，让租房户通过去银行或登录网上银行等方式交纳房租。

“瞧，咱住的老房子也安上了铝合金门窗，屋子里更敞亮，灰尘也少了，我们住得更舒心了。”3月18日，栖霞街7号院的租户老武高兴地对记者说。“我们是第一批，听说过一段时间公管处的人要陆续为这些老房子更换门窗。”

对此，市直管公房管理处负责人表示，加大筹资力度，分批分期为栖霞街井冈山路老公管房更换铝合金门窗将是他们近期的重点工作。随着天气逐渐转暖，更多老租户将享受到这一升级服务，他们在老房子里的生活也将因此掀开新篇章。