楼市正在悄悄转向，这是个“公开的秘密”。用北京房展组委会秘书长郑向东的话说“房子没那么好卖了”。连续多年缺席房展的龙头企业万科高调回归，携旗下6个楼盘参加4月10日至4月13日举行的北京春季房展会。除此之外，保利地产、金地集团、首开股份、中国铁建地产、鸿坤集团等50余家国内知名地产企业也将同台推介。

北京春季房展会素有“楼市风向标”之称，其在展会前后传递出的信号，被认为是判断楼市动向的依据。与往年相比，今年参展的北京本地的项目有所增加，部分项目明确有价格优惠，而就在去年春季房展时，楼盘价格都是一个神秘数字。

中原地产首席分析师张大伟分析认为 ，从春节过后这一个多月时间看，当前房企与购买群体之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。

在郑向东看来，目前楼市已进入一个“调整阶段”，就北京而言，去年房价快速上涨使大量购房者跟风入市或者恐慌入市，提前透支部分需求；自住商品房入市让刚性需求者看到希望，必将分流部分需求。郑向东分析说，当市场上存在着对商品房需求不足的情况时，定位在中低价位和中小户型的刚需产品将面临挑战，“开发商在市场需求不足情况下，只有降低销售预期，低价跑量来解决问题”。