一、2013年工作总结
2013年，市房协在市建委、市民政局的正确领导与指导下，在广大会员单位和有关部门的大力支持下，围绕扩大服务范围、提高服务水平、推动房地产行业稳定健康发展这一中心思想，真抓实干、开拓创新，较好地完成了全年各项工作，取得了一定成绩。
（一）精心办好各项会议活动，保证工作稳步推进
一是组织召开威海市房地产企业座谈会。市建委副主任孙麟、市建委开发办主任宋岩、市房协执行会长林国庆、山东大学威海分校商学院副教授蒋守芬以及金猴集团房地产、威高地产、盛德实业、保利置业等13家房地产企业代表参加了本次座谈会。会议中，参会人员对当前房地产市场形势、企业发展前景以及如何把企业做大做强进行了深入探讨和交流。房企代表们共同表示希望能与政府、行业主管部门携手共同打响威海 “最适合人类居住的地方”这张牌，宣传威海城市形象、城市建设、特色风光，让外地朋友更好地了解威海、爱上威海，吸引他们来威海旅游、度假、安家置业。二是组织召开市房协杂志、网站编辑部会议。会议总结了杂志的编辑工作经验，研究了杂志的管理及设计工作，并对威海房地产综合信息网进行了总结规划。为做好2013年的杂志编辑工作和网站改版及宣传工作打下了良好基调。三是完成市房协第二届第七次会长办公（扩大）会议。会议研究了2013年轮值会长及部分分会负责人调整事项；研究了2012年度诚信开发企业表彰工作事项；研究了2012年房地产行业系列奖，优秀分会和联络员表彰工作事项；研究了2013年度房地产系列奖评选工作事项；审议取消会员资格的会员名单；审议降低会员资格的会员名单；研究了第二届第三次理事会召开时间及议题；研究了协会开展讲座相关事项；研究了市房协杂志网站今后发展思路；通报了2012年度全市房地产开发管理情况和房地产市场运行情况；各市区分会负责人通报有关房地产市场的数据及分析；各会长企业通报了2012年经营情况及今后的发展思路。四是召开了市房协第二届第三次理事会。会前组织与会人员参观了毛泽东像章珍藏馆和苘山镇文化艺术中心；会议表彰了获得国家级、省级和市级荣誉的开发企业和项目以及市房协先进工作站和优秀联络员；审议通过了市房协2012年工作情况报告及2013年工作计划；审议通过了市房协2012年财务执行情况及2013年财务预算的报告；审议通过了开展“2013威海市房地产行业系列奖”评选活动的意见；审议通过了市房协新增会员、会员资格调整、取消会员资格的企业名单；推选了市房协2013年轮值会长；增补了市房协名誉副会长、副会长及对部分市区分会负责人进行了调整；审议通过了设立市房协内设机构的意见，介绍第七届中国威海国际人居节房地产博览会相关情况。五是召开了2013威海房地产博览会新闻发布会。2013威海房地产博览会以“美丽威海宜居城市”为主题，以“把威海好楼盘推向全国”为目标，将集合威海最具实力的房地产开发企业、最具投资价值和品质最优的楼盘，以及最前沿的建筑材料和应用新技术，全面展示威海房地产“绿色、科技、低碳、环保”的开发理念，为房地产企业和购房者搭建起一个最具权威性、公信力、规模最大的供需对接和交易平台。同时发布会现场还举行了2013威海房博会会标启用、房博会官网开通仪式。本次房博会将成为集“产品展示、市场推广、行业交流、供需对接”的权威、专业平台，助力我市房地产行业稳步健康发展。六是召开了市房协工作站站长会议。会议部署了各市区工作站下半年工作；通报了各市区房地产企业关于房博会的参展情况；通报了2013年度房地产开发企业资质就位检查结果，要求各市区会后针对要取消开发资质企业的申报资料进行进一步核实，最后审查结果将在“威海房地产综合信息网”进行公示。七是召开了市房协第二届第八次会长办公会议。会议上各会长探讨了对2013威海房博会的感受及意见；通报了市房协2013年上半年工作及下半年工作打算；通报了各市区会费缴纳情况；通报了各市区2013威海房地产行业系列奖申报情况。八是召开了第一届威海房地产博览会。威海市房地产协会、威海报业集团联合主办的金阳光之约·2013威海房地产博览会，这是首次由行业协会和区域主流权威媒体联合主办的大型房地产博览会。来自全市44家房地产企业和9家建筑建材新技术、新应用企业应邀参展。本次房博会，从展会策划到目标定位、从宣传实施到招商组织、从全案设计到展馆布置、从整体调度到项目保障，整个流程每个环节都力求精心、精细、精致，为房博会的圆满成功提供可靠保障，同时也积累了宝贵经验，为今后继续举办房博会打下了坚实基础。九是召开了2014北京春季房展推介会。为拓展我市房地产营销渠道，市房协邀请北京四季房展组委会秘书长郑向东来我市进行北京春季房展推介，三市四区开发办主任及房地产开发企业营销负责人等共计120多人参加了此次推介会。会议期间，郑向东秘书长从首都北京的地缘优势，房产潜在客户的来源广泛性、北京市场旺盛的潜在购买力、威海本地独具的自然优势和底蕴深厚的文化资源、北京房展的影响力、性价比及推广效果等方面进行了详细说明，鼓励威海本地优秀的房地产开发企业能够组团参加2014年北京春季房展会，在推介自己品牌的同时可以吸引更多的购房者来威选房、购房。
（二）加强信息载体建设，推动协会影响力提高
一是完成了《威海房地产》37—42期杂志的编辑策划及出版发行工作。杂志紧密围绕行业发展、市场动态、趋势分析、协会活动、房产法规、企业形象展示等方面进行宣传，并与2013年再次增加1000本的发行量，扩大了读者面，加大了社会影响力。二是做好了威海房地产综合信息网全年的维护管理工作。2013年，协会对威海房地产综合信息网重新进行了设计调整，同时培养网站管理人才并对网站加强管理，及时拿出对网站后期管理的可行性意见，做好了网站全年的维护管理工作，实现了房地产的信息管理化。
（三）深入开展调查研究，促进行业健康发展
一是对多家房地产企业进行走访调研。上半年，威海市建委开发办与市房协联合于3月份和5月份对企业进行了两次走访调研，先后走访了环翠区、经区、高区、工业新区、荣成、文登、乳山等辖区近50家房地产开发企业，对我市住宅产业化技术、住房全装修、旅游地产开发、“资质就位”、开发企业项目分公司情况、企业面临的问题以及对今年8月份“房博会”活动等几方面进行了调研分析，为协会的下一步工作重点，做好前期准备。通过认真、详尽的调研，市建委开发办和市房协更深入地了解了企业所面临的现状及问题以及企业的真实需求，为下一步更有效地监管和服务打下了基础。二是协助市建委组织召开房地产企业调研会。组织全市具有代表性的5家房地产企业和规划、房管、开发管理各相关部门人员，在塔山宾馆召开了房地产企业调研会。参会企业都一致认为，威海房地产业的发展与城市发展密切相关，并非常期待威海的城市宣传能够加大力度。市房协今后也将继续围绕“服务企业、服务民生、服务社会”的宗旨，引导开发企业做精品、推好房，实现由“量”到“质”的转变。三是调研考察了2013北京秋季房地产展示交易会。市建委开发办主任、市房协副会长宋岩带领协会工作人员调研考察了在北京展览馆举办的“2013北京秋季房地产展示交易会”，与大会组办方及威海参展商进行了深入交流，为2014年组织我市房地产企业参加北京春季房展做好前期调研工作。
（四）完成工作会议，积极开展行检行评活动
一是组织会员单位赴沈阳参加“第三届中国老年住区发展大会”。市房协组织部分开发企业负责人10余人由市规划局副局长、威海市房地产协会副会长王金辉同志带队前往沈阳参加“第三届中国老年住区发展大会”。会议听取了国家对老年住区投资开发和运营管理相关政策；了解了养老设施建筑设计规范；学习国内外老年住区运营管理和养老服务的模式；考察了盛世·园田居适老社区。会后考察人员一行又考察了沈阳市万科春河里项目，在沈阳市规划展览馆学习参观了沈阳现有的几类产业化住宅建设模式，并前往沈阳市万融现代建筑产业化公司现场观摩了装配式住宅预制构件生产流程。二是协助市建委举办房地产与城市人居环境专题讲座。组织全市房地产开发企业参加绿城房产集团威海房地产与城市人居环境讲座，并做好会场组织安排工作。会议紧紧围绕如何建造好的房屋作品，推动威海房地产业向前发展的主题，邀请绿城房地产集团夏艳女士与参会代表分享了在房地产方面多年的经验和企业文化等，通过案例进行一一讲解，希望借此座谈会让南北方的房地产业有着更好的经验交流和学习。三是协助完成了香港贸发局经贸代表团访威暨“威海—香港企业对接会”的组织工作。市房协积极组织了12家房地产企业负责人参加香港贸易发展局与威海市商务局在蓝天宾馆联合举办的“威海—香港企业对接会”。希望通过此次活动平台，各行业能开展广泛交流，进一步加强我市与香港的全方位合作，促进我市与香港合作实现新突破。四是组织部分会员单位负责人参加“第十二届中国国际住宅产业博览会”。组织部分会员单位负责人参加了 “第十二届中国国际住宅产业博览会”。同时，考察了北京东方雨虹防水技术有限公司生产基地、恩仕国际卫浴北京生产基地、瑞士吉博力北京贸易分公司，从中学习了城镇化建设、新型建筑工业化、房地产可持续发展等多方面的前沿知识，相互探讨制度改革，并进行经验交流。五是参加了房地产业高层次人才培训班。组织部分企业经理人前往清华大学参加了由省建设厅举办的山东省房地产业高层次人才培训班，学习我国经济形势与房地产业转型升级、房地产项目管理等多项课程，并顺利结业。六是参加了山东省第十七届“新城市”房地产沙龙。组织部分企业代表前往济南参加了山东省第十七届“新城市”房地产沙龙。本届沙龙特邀请中国地产界代表任志强以及著名房地产专家顾云昌，针对山东房地产发展形势以及该如何应对2014年楼市，从不同的角度，与山东省各地地产企业高层一起交流、研讨，碰撞思想与观点，为2014年山东房地产业发展出谋划策。七是组织部分会员单位负责人参加了2013年中国房地产企业经营管理创新大会暨成立中国房地产经理人联谊会的通知。市房协组织了部分会员单位负责人参加了“2013年中国房地产企业经营管理创新大会暨成立中国房地产经理人联谊会”。针对市场经营模式及产品创新、企业文化建设、项目招商展示与投资等议题进行了重点讨论，互相交流思想与经验。八是完成了房地产企业资质申报和资质升级的前期材料审查工作。2013年市房协协助开发办做好房地产企业资质申报及资质升级前期资料审查工作。共完成了丰烨房地产、三角（威海）华博置业、锦兴房地产、宏通房地产等33家企业的暂定资质申报材料前期审查工作。同时，为深化行业服务，减少申报或延续三级资质以上企业工作负担，节约企业申报时间提高评审通过率，市房协又承担起申报（延续）三级以上资质房地产企业申报材料审查工作。严格按照山东省房地产资质行政许可要求，全年共审查了50多家申报材料，并递交资质审查传递单，要求申报材料不齐全的企业对申报材料进行补正，最后由协会工作人员在每个月中旬前统一将协会审查通过的申报材料送往省建设厅进行审查。同时市房协副秘书长刘光超作为省建设厅资质评审专家组成员，不定期参加了省建设厅关于全省房地产企业资质升级（延续）及企业变更的材料审查工作，将最新的资质申报（延续）条件第一时间反馈到各市区开发办。九是完成了2013威海市房地产行业系列奖评选工作。自2013年理事会上协会正式启动2013威海市房地产行业系列奖评选活动以来，市房协严格按照公平、公正、公开的原则，履行企业申报、资料审查、实地初审、专家考察、集中评审、社会公示等评选程序，邀请建设、规划、设计、燃气热力、园林、质监、物业等相关部门和单位的专家，对13个“2013威海市房地产行业系列奖”初审合格项目进行实地评审。经过专家的认真考评，“威高花园一期”、“颐和·山水人家”、“爱莲湾国际旅游度假区一期”被评为“2013威海市优秀住宅小区”；“长城文华花苑”被评为“2013威海市优秀旅游地产项目”；“颐和·山水人家”、“东发现代城·亲情园”等6个项目获得“2013威海市住宅小区单项奖”；“山水绿城”、“爱莲湾国际旅游度假区二期”、“和美家园”、“和兴家园”、“人杰地灵花园”、“龙港外滩”6个项目荣获“2013威海市优秀住宅小区培育项目”。十是协助市建委开发办完成了资信评级体系的建立。市房协全程参与了市建委关于资信评价体系的建立，包括奖惩条款、分数设定和软件开发意见讨论。
（五）组织会员企业外出考察学习
一是组织会员单位赴长春进行参观考察。参观考察了长春市房地产交易中心、绿地中央别墅、力旺弗朗明歌等项目，学习借鉴了房地产开发建设先进经验，同时参观考察了吉林森工金桥地板集团有限公司，并就未来合作进行了初步交流，构建未来合作平台。二是组织会员单位负责人赴西部地区考察学习。组织部分会员单位负责人在兰州参加了住建部举办的城市建设规划会议，学习城市建设、规划等方面的前沿知识，并考察了西部部分城市的城市建设。三是组织部分会员单位负责人赴大同、杭州进行参观考察。组织部分会员单位负责人参加了在大同举办的 “2013本阜及沿海楼盘展示交易会”，并在会上做了《魅力威海》城市推介，邀请大同市民参加2013威海房地产房博会。四是参加了第五届中国房地产科学发展论坛。了解新型城镇化的内涵，探讨制度改革，进行经验交流，把握房地产业发展的机遇与挑战，搭建政府与企业沟通与对话的桥梁，促进房地产业转型发展。同时组织50多家开发企业负责人参观考察了杭州绿城房地产集团有限公司开发的诚园、翡翠城、桃花源等优秀项目，学习了住宅开发建设、规划、后期物业管理等方面的前沿知识。五是赴烟台市住房和城乡建设局进行考察。与烟台市房地产开发办、烟台市房地产业协会在房地产开发项目建设条件意见书、住宅产业化推广及协会工作开展等方面进行了交流探讨，并观摩学习了“龙湖·葡醍海湾”项目，进一步加强两市的沟通与交流。
（六）做好社团工作，持续稳定发展
一是完成了社团评估工作。根据威海市行业性社团评估指标体系，市房协从依法办会、规范运作、能力建设、社会评价四个方面充分完成了材料的准备与说明工作，积极配合威海市民政局做好社团评估工作，并获评3A等级。二是完成了社团年检工作。根据民政局对全市社会团体的管理要求，市房协按照社团年检要求积极准备资料申报年检，以优秀成绩通过社团年检。
二、2014年工作计划
（一）继续推广住宅产业化
一是继续推进住宅产业现代化和商品住宅精装修。加大“四节、一环保”产品、技术推广力度，进一步加快推进住宅产业化，增加商品住宅的科技含量，通过住宅产业化提升住宅品质，减少质量通病；通过舆论引导，倡导企业以提高产品质量、服务质量来提升效益的经营理念，形成以精品创造利润的舆论氛围。鼓励企业进行住宅性能认定、国家康居示范工程申报，鼓励、引导企业按绿色建筑标准进行开发建设，并进行星级标识认证；组织市房协开展住宅精装修调研，破解推广精装修的阻力，同时鼓励市区有实力、有经验的企业先行推出精装房，示范引路；加大商品住宅精装修的宣传力度，通过媒体推介精装房的优点、优势，鼓励、引导消费者购买精装房。二是举办专题讲座。邀请国内住宅产业化方面的知名专家学者到我市举办专题讲座，系统的分析讲解住宅产业化技术，介绍住宅产业化应用的成功经验和做法。三是树立榜样工程。市房协将协助主管部门对使用住宅产业化技术的企业给予大力支持配合，以打造国家康居示范工程为龙头，引领会员企业广泛应用住宅产业化技术成果，促进住宅产业化在我市的应用推广。四是开展住宅产业化与精装修调研。针对威海住宅产业化发展现状和住宅精装修进程，市房协将会同市建委开发办、住宅产业化龙头企业、高校科研院所对我市及周边城市进行升入调研，研究适合我市住宅产业化及精装修的发展道路，提出建设性意见，为政府推广和企业开发提供参考和依据。
（二）大力宣传推广旅游地产、商业地产、养老地产
一是加强与外省市协会合作，宣传推广我市地产项目。结合2013年市房协与其他外省市兄弟协会的沟通交流合作经验，2014年协会将加大合作交流，将我市优秀的旅游地产、养老地产依托外省市房协在当地宣传推广，让更多的人认识威海、了解威海、爱上威海的旅游地产；二是组织旅游地产、商业地产、养老地产项目考察。组织会员企业前往一些旅游地产、商业地产、养老地产发达的城市参观学习，了解当地围绕发展此类地产出台的各种政策措施，学习先进企业在此类地产策划、开发、管理、营销等方面的成功经验；三是树立标杆样板工程。协助主管部门对开发建设休闲旅游地产、商业地产、养老地产的企业给予大力配合，努力打造出一批标杆样板工程，带动我市休闲旅游地产健康发展。四是评选优秀旅游地产、商业地产、养老地产开发企业。为充分调动开发企业对优秀旅游地产、商业地产、养老地产的开发积极性，市房协在威海市房地产行业系列奖评选中加入优秀旅游地产、商业地产、养老地产开发企业的评选，以评选出来的企业为龙头，全面带动我市旅游地产、商业地产、养老地产的优质开发。五是开展养老地产调研。市房协将与山东大学（威海）商学院合作，调研我市养老地产发展现状、区域优势、前景规划等内容，为研究制定适合我市养老地产发展的相关模式、政策及指导性标准意见做好前期调研工作。
（三）与主流媒体合作，宣传威海楼盘
联合主流媒体，举办房地产行业系列报道。一方面，从“如何买到放心房，避免经济损失”、“如何评定住宅的性价比”、“从中介买房的注意事项”等方面，宣传房地产消费知识，增强消费者防护意识；另一方面，强化正向的舆论引导，正面宣传房地产开发企业为保证质量做出的努力、房地产开发主管部门为提升住宅品质所做的工作，公开主管部门联系电话，接受社会监督。
（四）继续加强信息载体建设
一是继续做好《威海房地产》的编辑出版工作。大力加强编辑队伍，进一步规范编辑工作制度，丰富杂志内容，提高杂志容量，不断提升杂志的策划、编辑、设计水平。进一步拓展杂志发行范围，扩大读者群体，不断提升杂志的知名度和影响力。二是继续做好威海房地产综合信息网的维护管理工作。针对市房协2014年重点工作设置专题，迅速全面发布相关信息，使会员企业能够及时了解协会的工作动向。根据网站运行情况，适当增减部分栏目，加大信息上传量，不断提高网站点击率。
（五）组织开展讲座、评选及各种活动
一是邀请国内知名专家学者来我市开展专题讲座。邀请知名专家学者来我市从当前的经济形势、国家政策调控政策预期、企业融资需求、营销管理等不同视角开展培训讲座，答疑解惑。组织开展房地产开发企业业务培训班，对开发手续办理流程、企业资质升级、营销策划、合同签订等相关业务进行培训。二是继续做好行检行评工作。按照公平、公正、公开的原则，继续办好行业系列将评选活动。扩大评选范围，使评选活动更具有代表性。细化评选标准，使评选更加科学合理。优化奖项设置，使评选出来的项目能引导带动我市房地产行业健康快速发展。重点由重评选转向重培育，使评选出来的项目能够继续优化，更加符合优秀住宅小区的标准要求。三是组织会员单位相互观摩学习。近年来，通过威海市房地产行业系列奖评选活动的带动，我市涌现出大批优秀楼盘，这些楼盘的打造建设中就有许多值得借鉴学习之处，市房协将组织会员单位彼此相互观摩学习，通过与自身比较，取长补短，引导企业转型升级，全面提升我市房地产整体开发水平。
（六）推销威海优质楼盘，促进楼市整体营销
一是大力宣传威海宜居城市品牌，积极开拓外埠销售市场。由市建委、市房协带头，组织企业参加2014北京春季房展，将我市优质楼盘项目组团带到北京宣传推广，让威海好的自然环境、人文环境和精品楼盘在北京房展会闪耀生辉，实现当前我市房地产市场营销困境的突围。二是继续举办威海房地产博览会。在2013威海房地产博览会成功的基础上，市房协将再接再厉，找优点弥不足，与我市主流媒体合作举办房博会，将威海房博会这一品牌打响，成为我市楼盘展销第一品牌。三是与网络媒体合作开展网络房博会。利用新媒体时代的网络优势，联合我市几大网络媒体打造全新的营销模式，让市民足不出户的了解全市楼盘信息、网上签约订单。
二〇一四年三月三十一日
