曾经，电视剧《中国式离婚》里有这样一句台词{——“进不了好小学，就进不了好中学；进不了好中学，就进不了好大学；进不了好大学，孩子这辈子就完了”反映了时下不少家长的真实心态，也造成了当下“学区房”，不管是一手新房，还是二手房，“学区房”需求旺盛，成交量攀升的主要原因。那么，购买“学区房”主要分几个步骤？威海房地产网小编结合威海实际作一分析。

购买“学区房”需掌握四个步骤

第一，分析楼市形势，选择购买时机。

威海近几年房价一直保持稳定，没有大涨也没有大跌，保持稳中有升的状态，对于学区房而言，更是如此。若家庭经济条件尚可，孩子上学又急需学区房，不妨抓紧时间选择购房。

第二，根据资金实力和还贷能力，确定购房预算。

一般讲，学区房源主要有新商品房、次新商品房和二手房以及使用权房几种，资金实力雄厚、家庭条件比较好，又想改善自己住房的，可以将学区房需求和改善性需求结合起来，购买较大的中高档新商品房，举家搬迁至学校附近，孩子既能就近入学，又能改善住房条件，一次性解决，最为稳妥。一些资金预算比较低，又不打算改善住房条件的家庭，可以选择购买或租住学区内的小户型二手房或租使用权房。

第三，分析可变因素，做到心中有数。

要充分考虑各种可变因素，各小学、初中招生简章每年都有一些细微变化，而每年报考人数众多，学校招生名额有限，有的学校不得不提高就学门槛，比如家庭户口迁入学区新房要满几年才能入学，有的学校每年的规定也不一样，也不是一成规定，就一成不变的，所以，购房时一定要考虑可变因素。

第四，短中长适当考虑，小学、初中、高中通盘安排。

购买小学学区房，要适当考虑对口初中；选择初中学区房，要考虑孩子将要考上什么样的高中。考什么样的高中，初中很重要。而现在小学升初中也是对口的，一定就是九年，因此，购买学区房，不仅要考虑学区房所对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定买或不买。