尽管，房产商已经体现了足够的诚意，价格一再突破理性的底线，把“暴利”统统丢到脑后，杭州楼市上半年的成交成色还是差强人意，居于5年来的中间水平，比2013年的41579套少了近13000套，比2012年少了8600多套，也只比2011多了6000多套。

有专家指出杭州楼市成交量低于2013年，主要有两个原因，一是，由于城北楼盘大幅降价引发整个杭州楼市价格下行后，购房者陷入集体观望之中，新房源上市的去化速度明显趋缓。2012年大部分楼盘开盘当天去化率可以达到70%左右，甚至80-90%。而进入2014年，除了部分新盘首次低开之外，基本去化率在10-20%左右；二是，全国经济发展势头下降，造成全国楼市低迷，购房者基数有所减少，故成交量下降。

这么看，似乎还看不出什么，这主要是目前的统计包含了余杭、萧山两区的的数据，如果脱开余杭萧山两区，杭州主城区的成交量那就基本打回十几年前。上半年主城区实际成交12782套，比上年的23147套，几乎差了一半。而余杭萧山两区已经占据了杭州楼市的半壁江山。杭州楼市（含余杭萧山）按照预计开盘的统计数（包括部分未开盘累计叠加）为480个，而实际开盘数却只有117个。

为什么要在统计上做人为地界分？主要是基于杭州主城区目前的房源基本集中在价格高位，只有临近、远郊的楼盘处于价格中低区位间，而这些盘多数在余杭萧山两地，如不区分这在统计上很容易混淆人们对市场的判断。我们看下销量排名前列的楼盘，几乎很少能缺席余杭萧山，热点楼盘也概莫能免。由于杭州特殊的地理位置，主城区相对集中，且人口密度较大，而余杭萧山两地幅员辽阔，人口相对稀疏，因此研究杭州楼市绝不能简单地看数字说事。

杭州主城区面临的压力是高位的房价和限购政策。从销售套数总的存量来看，不占多数，但一旦落实到销售额，这就是一个天量数据。选择居住在主城核心区，是一个令人头疼的问题，“打压”并未“松绑”。且现在仅仅依靠“低价割肉”等营销手段，已不能完全奏效。说现在是一片红海，应该不虚此言。尤其是一批高价拿地的项目，一旦面市即面临降无可降的境地，限购是否松绑不是主要问题，问题是楼市应该回到一个“正常”的楼市，让市场的解决市场的问题。

到目前，消费者观望，房产商等待，地方政府在酝酿，似乎万事俱备只欠东风，只需要一枚“信心”的药引子，就可以气贯经脉、腾挪移展。政府会不会取消限购呢？限购取消能救市吗？我想，取消限购是必然的，合不合规，符不符法，另当别论。问题在取消限购却真的很难救市。“限购”更多的是一种政策咒语和心理魔障，打破它的只能是购房者。

我们可以看到的是，当下依然有人在选择购房。有人问，什么时候才是购房的最佳时机呢？你认为是售楼部门可罗雀、房产商把你当做上帝时，还是门前车水马龙、售楼人员朝南坐的时候。答案自己斟酌。