8月10日，山东大学威海营销管理研究中心/艾克咨询地产部发布了一份威海市房地产购房者消费者行为调查报告。据了解，有效调查问卷共有410份，有效样本率为93.4%。调查结果显示，威海市住宅需求仍以刚需为主。

超六成被访者有购房意愿

调查数据显示，有36.8%的被访者目前没有购房意愿;有63.2%的人未来会考虑购房，其中三年之后考虑的占到全样本的25.9%;一年内有购房意愿的占比为13.6%；两年内购房的被访者占比为13.1%；在三年内购房的，占比为10.6%。

调查数据显示，有超七成的被访者倾向于购买现房，占比为72.1%;其次是一年左右的期房，占比为9.1%;选择购买二手房的占比为8.4%;选择购买半年左右期房的占比为6.9%;仅有3.5%的被访者表示能够接受二年左右的期房。

调查结果表明，在有购房意愿的被访者中，多数的购房目的是作为首要居住地，选择该目的被访者占比为51.0%;将结婚用房作为购房目的的占比为19.0%;还有15.0%的被访者，购房目的是作为自己的次要居住地;作为投资、为子女置房、养老、商用两住和其他的占比分别为7.9%、8.6%、5.4%、4.4%和3.9%。

这表明威海居民的购房目的是以首要居住地和改善型需要为主，表明威海市住宅刚需仍然存在。

调查数据分析显示，近半数的被访者比较偏爱三室一厅的住宅，具体占比为48.0%;其次是二室一厅和三室两厅的住宅，占比分别为19.2%和19.0%;选择二室二厅的被访者占全部被访者的14.8%;复式、四室两厅、四室一厅、一室一厅和其他等占比较少，均为达到10%，具体占比为8.9%，4.9%、2.7%、1.7%和1.5%。

可接受房价集中在6000元以下

调查数据显示，被访者接受的房价集中在6000元以下，其中接受的房价在5000元以下的被访者占比为38.0%;其次是5001-5500元，占比为23.5%;能接受的房价在5501-6000元的被访者占比为17.0%;接受的房价在6000元以上的被访者占比均为超过10%;具体为，6001-6500元，占比为8.4%;6501-7000元、7001-7500元、7501-8000元、8001-9000元和9001以上占比分别为3.7%、3.5%、2.7%、1。2%和2.0%。

调查数据显示，被访者能接受的总价款集中在30万-60万元，其中51-60万元占比为36.6%;41-50万元占比为36.4%;30-40万占比为33.4%;其次是61-70万元，占比为19.9%;71-80万元占比为7.6%;81万元以上占比为10.4%。

在购房的付款方式上，被访者的选择多样，其中，向银行商业贷款的占33.2%;利用家庭储蓄一次性付款的占比为26.8%;利用公积金贷款的占比为21.6%;利用亲朋好友的支持一次性付款的占比为11.5%;利用公积金加商业贷款的占比为6.9%。

幼儿园及学校是最看重的购房因素

幼儿园及学校、商超、健身设施是被访者比较看重的三个因素

经过调查数据分析，被访者比较看重的小区因素中，“幼儿园及学校”“商超”和“健身设施”排在前三位，其中，商超的提及率为66.6%，健身设施的提及率为50.4%，幼儿园及学校的提及率为47.9%;其次是老人活动场所，占比为22.1%;肉菜市场占比为20.4%;各类球场占比为11.3%;其他的因素占比较少。

调查结果显示，被访者在选择住房时，比较看重的因素主要为价格和交通方便程度，其中房价的提及率为65.2%，交通方便度的提及率为60.2%;其次是物业管理，提及率为22.2%和周边自然环境，提及率为23.5%;小区生活配套的提及率为19.8%;户型设计的提及率为15.6%;小区内部环境的提及率为15.3%;区域繁华程度的提及率为14.8%;规划建筑水平、投资升值潜力、入住时间和开发商实力的提及率分别为9.1%、8.6%、6.2%和4.7%。

在影响消费者选择购房区域的因素中，主要的因素有区域的环境、区域的繁华程度和方便性等，调查数据显示，消费者在选择住宅区域时，主要考虑的两大因素是，方便子女就读和距离工作近，其中方便子女就读的提及率为51.7%;距离自己工作地近的提及率为50.5%;其次是距离父母近和区域景观，其中距离父母近的提及率为32.3%，区域景观环境的提及率为31.0%;区域的繁华程度的提及率为26.6%;距离原居住地近的提及率最低，仅为11.3%。

对设计风格与配套等重视程度差别大

在对小区设计的各个因素的重视程度上，被访者对小区设计的各个因素的重视程度均在一般以上，其中小区的朝向最受重视，平均值达到4.5;小区的大门入口设计最不受重视，平均值为3.5%。被访者对小区设计的各个因素的重视程度的顺序由高到低为：朝向、社区配套、规模和小区园景、智能化和容积率、小区大门设计。

调查显示，被访者对户内设计各因素的重视程度相差不大，其中户内格局及功能分布、主人房设计、客厅设计和厨房设计的重视程度均为4.2;其次是卫生间设计，重视程度为4.1;赠送面积的重视程度为4.0;私家花园的重视程度最低，为3.5。

在对建筑特点的要求方面，被访者对建筑特点的要求在4(比较重视上下)，其中对节能的重视程度为4.2;对建筑风格的重视程度为4.0，对楼层数和房屋类型的重视程度为3.9。调查数据显示，被访者对销售相关各因素的重视程度，以价格因素受重视程度最高，为4.5;品牌物管和邻居素质受重视程度为4.2;开发商实力和高尚生活社区的受重视程度为4.0。