目前全国46个限购城市中，已有39个城市取消或放松了原有的限购政策，仅剩少数几个城市仍在坚守。在房地产市场不断走弱的背景下，一线城市限购松绑的声音也越来越多，但北京市咬定青山不放松，让一些呼吁定向放松的开发商失望了。

9月9日召开的北京市政府常务会议，对房地产调控提出了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路。会议非但没有释放出任何放松限购的消息，反而比7月份北京上半年经济形势分析会上的定调更趋严厉。

基调新变化

此前，北京房地产调控的总体思路则是“低端有保障，中端有支持，高端有市场”。而最新的官方口径，尤其是最后一句改为“高端市场有调控”，并非无的放矢。

7月以来，北京业界曾经有分析认为，北京市对于高端市场将会采取市场化手段调控，行政手段有望逐步淡出。北 京万科副总经理肖劲就建议，单价5万元总价800万元以上的房产应该放开。肖劲认为，“你有能力，有钱买，高端市场放开并不会对大局产生太大的影响。”肖 劲的看法代表了北京市主流开发商的意愿。

但无疑，北京市对调控的新一轮定调，击碎了开发商们的幻想。此次会议中明确，将继续调控高端市场，“加大税收、信贷调控力度，实行严格的限购政策”，无疑给高端市场泼了一盆冷水。

亚豪机构市场总监郭毅分析，高端市场一改以往的“有市场”，转变为“有调控”，是根据现阶段市场实情所做出的选择。2010年以来的北京土地出让中，大多按比例配建保障性住房，而2013年又将自住型商品房纳入到配建范畴，使得纯商品房的土地面积进一步受到挤 压，也将土地成本再次转嫁给商品房地块，促使商品住宅土地成本不断抬升，北京楼市“泛豪宅化”趋势渐显。在此情形下，对高端市场继续实行限购管制，有利于 控制中高端项目的成交速度，降低其在整体市场的交易量占比，从而平抑北京平均房价。