威海楼市成交备案表现不错，据威海房地产交易网显示，11月25日威海商品房成交142套，总成交面积13085.24平米。其中华新家园以35套领跑榜首。

　　进入十一月份以来，威海商品房的成交量有点超乎业内的想象。11月17日60套，11月18日61套，19日92套，11月20日161套，11月21日149套，11月24日106套，11月25日142套，截止11月25日威海商品房共成交1876套，距11月结束还有将近1周的时间，威海楼市成交量极有可能突破2000套，由此推断，威海楼市也将迎来“暖冬”。

　　目前正是各房企年底冲量的关键时期，各地救市政策不断。18日，威海公积金新政落地，下月起，公积金贷款将实行调整后的新规，其中对二套房申请公积金贷款有了明确规定。首套房房贷还清后，购房者将可申请二套房公积金贷款。21日央行两年来首次降息，11月楼市迎来多项利好政策，尤其对改善型置业者二次购房极其有利，因此，改善型购房者或将成为影响楼市走势的关键。

　　在不少业内人士看来，从长远发展来说楼市整体价格微涨已经成为定论，不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，楼市目前反弹的空间并不大，开发商的重点仍应放在增加成交量上，因此年内楼市价格有望保持平稳，不会出现太大波动。