威海市房地产协会自第二届会员代表大会召开以来，紧紧围绕“服务于企业、服务于民生、服务于社会”的办会宗旨，在市行业主管部门和社团主管部门的正确领导与指导下，在全体会员单位和社会各界的关心支持下，认真贯彻党的十八大会议精神，紧紧围绕城乡建设工作重点，坚持以科学发展观为指导，认真贯彻落实国家、省、市各级政府相关政策，秉承服务会员的宗旨，立足行业实际，开拓创新，不断完善工作机制和工作方法，充分发挥协会桥梁纽带作用，不断提升凝聚力和战斗力，为全市房地产行业平稳健康发展做出了积极的贡献，圆满完成了届初确定的各项目标任务。
一、秉承服务会员的宗旨，促进行业健康稳定发展
（一）认真宣传贯彻房地产调控的政策措施，做好政府与企业沟通的桥梁。为控制房地产投资过热和抑制房价过快上涨，2010年中央、省、市里分别出台了差别化信贷政策以及包括限购、限贷、行政问责等在内的调控措施，对购房需求特别是投机性需求实行严控。市房协及时组织会员认真学习国家、省市房地产相关文件精神，先后召开了5次理事会、5次常务理事会和10次会长办公会，广泛听取会员企业意见，宣传与会企业的创新做法和先进经验，积极引导全市房地产企业把思想和行动统一到上级主管部门的决策和部署上来。同时，协会还根据我市行业发展形势和实际情况，不定期地组织召开各种座谈会，针对会员单位提出的建议与要求，开展行业调研，形成书面报告上报主管部门，为主管部门的调控和决策提供可靠的依据和参考。
（二）适时举办各种培训讲座，为行业发展服好务。2010年，邀请北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩博士，中国易学与科学研究会副理事长、国际易学联合会理事兼组织委员会主任韩增禄教授，分别就房地产政策走向、建筑规划设计等开发企业关心的问题作了专题讲座。2011年，又邀请了中国旅游文化资源开发促进会副会长魏小安和中国房地产研究会副会长顾云昌分别就旅游地产发展及2011年房地产市场形势为会员企业进行了详细的讲解分析；并邀请了威海市相关部门领导、各市区建设局相关负责人以及部分房地产企业负责人与专家座谈，共同研究探讨威海旅游地产项目的规划思路和发展方向。2012年，市房协与全国房地产经理人联合会在威海联合主办了“滨海度假地产发展趋势高峰论坛”，围绕“可持续绿色住区建设导则成果意义”、“文化与旅游度假地产的融合”、“滨海度假地产的发展趋势”等问题与会员企业进行了研讨交流。2013年，邀请杭州绿城公司的专业团队，以绿城项目为样本阐述了绿城集团在项目打造直至销售、物业服务等全过程中的理念、经验与做法，并与次月组织会员企业赴杭州实地考察绿城集团开发的楼盘，把理论与实践相结合。2014年，邀请山东大学商学院蒋守芬教授为会员企业分析讲解威海市房地产消费者购房行为，对我市房地产客群分布、购房特征、分类等进行了深度剖析；同年，邀请了中央美术学院城市设计人文社科中心主任王其钧教授来威在市规划展览馆举办《跨世纪的建筑思潮》专题讲座，阐述了建筑发展历史及建筑设计理念。 2015年2月，邀请了住建部政策研究中心主任秦虹来威海做我国房地产市场与政策趋势专题讲座，第一时间为开发企业点明未来政策趋势，为企业今后发展出谋划策。
（三）积极开展交流合作，为企业发展服好务。一是组织企业参加大型房地产专题论坛活动。2010年——2014年，市房协先后组织会员参加了“2010博鳌房地产论坛”、“第九届、第十届、第十二届中国国际住宅产业博览会”、“中国老龄产业及养老地产发展论坛”、“2012省地节能环保型住宅国家康居示范工程与住宅产业化技术创新大会”、“2013年中国房地产企业经营管理创新大会”等多个在国内、国际上有知名影响力的会议，学习行业发展的前沿技术和市场未来发展的理论观点。二是组织企业到外地学习考察。为开阔视野，寻找差距，提升我市房地产开发建设水平，加快我市项目建设由量到质的进程。协会分批组织会员单位赴北京、上海等20多个城市进行了学习考察，并与当地优秀开发企业交流洽谈，对今后我市房地产开发行业发展起到了积极的推动作用。三是加强会员内部交流。行业的发展不仅需要企业的科技创新也需要行业内部的交流沟通。2010年市房协组织全市理事以上单位到荣成观摩学习，考察了荣成一批计划出让优质地块及部分房地产开发项目。2011年邀请中房协和省房协领导及我市常务理事单位负责人100余人观摩了丰荟集团住宅产业化生产基地和项目建设现场，详细了解了CL建筑体系的结构功能、保温性能、建筑方式等方面的特点，听取了丰荟集团关于我市住宅产业化技术发展现状及发展趋势的报告。同时，协会每年协助多家房地产企业赴外地考察或本地交流学习，积极为企业联系考察项目和交流企业。
二、认真组织行业活动，提升协会社会影响力
一是大力开展行检行评，促进住宅品质全面提高。开展行检行评是规范房地产市场秩序，打造房地产行业品牌，提升住宅品质的一个重要手段，协会始终坚持把行检行评作为一项重要工作来抓。自2010年起，协会共组织开展了5次“威海市房地产行业系列奖”评选活动，开展行业自评和优秀推荐工作。邀请建设、规划、设计、燃气、热力、园林、质监、物业等相关部门和单位的专家进行评审，截至目前，我市共有国家“广厦奖”一个，“中国房地产诚信企业”一个；“山东省城市优秀住宅小区”4个，“山东省房地产开发诚信企业”9个，推荐成功率百分之百。5年来，协会共评选出“威海市优秀住宅小区”9个，“威海市优秀住宅小区（培育）项目”13个，“优秀环境配套奖”9个，“优秀中小户型奖”17个，“优秀节能住宅奖”6个，“优秀住宅全装修奖”3个，“新技术新产品应用奖”2个；“城中村改造回迁安置示范小区”2个；“威海市滨海休闲旅游地产项目”3个，“威海市商业地产开发先进企业”2个，“威海市养老地产开发先进企业”3个；“住宅产业化技术推广应用优秀企业”3个。
在评选过程中，协会始终本着宁缺毋滥的原则，与行业主管部门、新闻媒体紧密结合，充分利用了新闻媒体和网络平台，较好地把握了舆论导向，提升了参评企业和项目的社会知名度与美誉度，得到了开发企业的认可，提高了行业协会的社会认可度和评选活动的专业权威性。
二是积极作为，为企业营销谋出路。随着国家限购、限贷政策的出台，房地产市场迎来了一个低迷期，在这一背景下，市房协积极与外省市协会沟通，通力合作为企业营销谋出路。2012年，市房协组织了我市部分优质楼盘项目赴重庆参加重庆市第三届房地产博览会。2013年，再次组织我市一批优质楼盘赴山西大同参加“2013本阜及沿海楼盘展示交易会“。2014年，组织了19家本地实力房企携30多个在售楼盘组团参加北京春季房展会，成为展会上规模最大的地级市参展群体。此次展会不但提高了我市楼市“宜居”品牌的美誉度，提升了品牌公信力，还进一步扩大了楼盘外销成果。2013年、2014年市房协与威海报业集团合作举办了两届威海市房地产博览会，进一步提升了我市优质楼盘销售的业绩。
三是多元化立体宣传，助力企业创建品牌。2012年，《中国房地产报》专题报道走进威海。市房协积极配合《中国房地产报》记者的采访工作，先后对盛德实业、丰荟集团、益天房地产、万发房地产、鸿建房地产等企业负责人进行了专访，深入了解了企业在旧村回迁安置、发展住宅产业化、多元化经营、文化地产和旅游地产开发等方面的成功之道，并在头版刊发了《旧村改造威海样本》及《住宅产业化之路探索》等多篇文章。2014年，市房协主动邀请包括中央人民广播电台、新京报、新浪网、腾讯网等多家全国性媒体组团来威采风。让他们全面感受了威海的宜居城市魅力，通过他们的所见所闻以不同形式将威海的城市魅力传播给听众、读者和网友。
四是积极开展“诚信、自律”建设活动，提升房地产企业形象。制定了《威海市房地产开发行业自律公约》，加强与工商、税务、银行等部门联系，全面加强诚信建设，提升行业形象。组织开发企业作出规范经营、诚信服务承诺，庄严的做出诚信立业的联合宣言。历年来，市房协积极配合市住建局行业资信评价工作，通过开展资信评价工作，涌现出了一大批规范经营、诚信服务的企业，提升了企业的核心竞争力，弘扬了社会责任，受到社会和消费者的广泛认可。截至目前，我市共有1家企业被中房协表彰为“年度房地产诚信企业”。不仅如此，协会每年也评选出50多家房地产企业为“年度房地产诚信企业”。
三、不断完善体制机制，自身建设明显加强
协会在实际工作中积极转变工作思路，大胆创新工作方法，不断完善体制机制，加深与会员单位之间的联系沟通，帮助会员单位解决矛盾争议，切实提高了服务水平和质量。
（一）各市区分会认真履行职责。各市区分会自成立以来，有效发挥协调功能，认真履行工作职责，积极协助市房协做好了多项工作。在系列奖评选活动中，各区分会为活动的顺利开展做了大量工作，积极推荐本市区优秀项目参与评选，严抓申报资料的审查核实，全力配合专家组实地考察评审，保证了评审工作的顺利进行；另外，各市区分会还十分注重在日常工作中维护市房协形象、树立市房协威信，在与开发企业的接触交流中，大力宣传协会工作，积极介绍协会活动，吸引开发企业认识、了解并最终加入市房协，使市房协不断得到发展壮大。
（二）专业委员会充分发挥职能。专家委员会在系列奖评选活动中，充分发挥专家委员的专业水平，从规划设计、建筑质量、园林绿化等各个方面对参评小区进行了认真细致的考察评审，并严格按照评分标准进行评分，确保评选结果真实可靠、经得住时间考验，大大提高了评选活动的权威性；自律委员会在针对房地产行业的商业性评选重新抬头的情况下，果断采取措施，通过下发通知、电话联系等方式，向会员单位说明此类评选的危害，要求会员单位遵守行业道德和自律公约，不要参与此类活动，使一些已经参加的企业主动退出，有力的阻止了事态发展蔓延，维护了房地产行业的正常秩序和良好形象；房地产争议调解委员会对反映过来的各类争议纠纷，按照公平、公正的原则，在充分了解事实真相的基础上，以真诚和负责任的态度进行协商调解，平息了一批会员单位与购房者、建筑企业等市场主体之间的争议，受到会员企业的欢迎。
（三）协会内部运转更加顺畅。在林国庆会长的推动下，市房协第二届理事会实行了轮值会长制，五年来5位轮值会长尽职尽责，在活动组织和协会的不断完善发展上既积极献计献策又起到了骨干带头作用，使协会影响力不断扩大；根据协会章程，经市房协第二届第三次理事会审议通过，市房协还设立了综合管理部、宣传策划部、会员管理与发展部3个内设机构，协会的组织架构更加科学规范。
四、深入开展调研活动，为房企发展和政府决策服务
随着我市房地产行业的蓬勃发展，带动了一大批与之相关行业的发达兴旺，促进了经济全面增长，改善了广大市民的居住条件，但一些影响房地产行业健康发展的矛盾和问题也逐步凸显出来。为了消除行业发展隐患，保证行业持续健康发展，协会深入开展了一系列调研活动。一是与威海市广播电视台、山东大学（威海）商学院共同举办了威海TV楼市大调查活动，并将调查情况向会员企业进行了发布。二是与山东大学合作制定了“十二五威海市房地产行业发展纲要”上报行业主管部门，为我市今后制定房地产发展规划提供了科学的理论依据。三是先后走访了荣成市、乳山市、环翠区、文登区、高区、经区、临港区等辖区房地产开发企业，就企业“资质就位”、开发企业项目分公司、企业外销、住宅产业化、住宅全装修、旅游地产、养老地产开发等几方面进行了调研。四是结合威海市区的住宅产业化、住宅全装修、养老地产的调研情况组织人员赴外地对住宅产业化、住宅全装修、养老地产以及被动式建筑进行深度考察，并完成了住宅产业化调研报告、养老地产发展状况调研报告、住宅全装修指导性意见等专业性调研报告和意见。五是与山东大学威海营销管理中心开展深度合作，开展了一系列卓有成效的活动。完成了威海市房地产消费者购房行为报告并举办专题发布会；完成了威海市房地产企业核心竞争力调研报告，并举办了专题报告会。切实增强了市房协对本市房地产企业引导、指导的权威性，为企业的战略制定和经营管理提供科学的依据和可行性指导意见。
五、积极强化企业社会责任，推动企业发展转型升级
一是积极推动住宅产业现代化健康发展。2010年以来，协会一直把住宅产业化推动工作作为协会的重点工作之一，围绕住宅产业化对外开展外出考察学习，对内进行大力宣传报道，对住宅产业化技术推进工作有贡献的企业给予表彰，目前我市共有1个国家住宅产业化基地，3个山东省住宅产业化基地。二是积极鼓励企业创建国家康居示范工程和绿色建筑。目前我市通过评审的国家康居示范工程数量共4个，是全省唯一一个各县市区都有国家康居示范工程的地市。三是积极推进住宅全装修进程。住宅全装修不仅节约了大量资源避免二次浪费符合国家可持续发展战略，同时威海作为外销比例较大的城市，对于外销楼盘尤其是旅游度假地产实施全装修是企业发展所不可或缺的重要因素，也是吸引外地购房者置业的先决条件。
六、建立完善行业信息交流平台，全力擦亮对外交流的重要窗口
（一）《威海房地产》杂志的质量和水平明显提高。多年来，《威海房地产》杂志立足基层，面向会员，服务读者，坚持正确的舆论导向，紧密围绕国家、省、市建设工作重点和行业热点问题，有计划、有重点的做好宣传报道工作，充分发挥会刊的上情下达、工作交流、沟通信息、行业宣传的载体工作，已经成为宣传国家方针政策的阵地，业内经验交流的平台和对外展示的窗口。为提升杂志的知名度和影响力，市房协将杂志发放范围进一步调整扩大印刷量，将市政园林施工企业、勘察设计企业、家装企业及部分城中村列入发行范围，杂志发行数量增加近一倍；为更好地提升威海房地产杂志的质量、档次和可阅读性，市房协与威海报业集团达成合作协议，借助我市最大的平面媒体资源优势扩大威海房地产杂志影响力和权威性。《威海房地产》在中国房地产期刊大会上多次被评为“中国房地产卓越品质期刊”及“中国房地产（地区）优秀期刊”。
截止2014年12月底，协会累计出版发行了49期《威海房地产》，向社会各界免费赠阅22万余本。
（二）网站的功效得到更充分发挥。网络具有信息丰富、传播迅速、受众广泛等特点，为了充分利用这一新型高效的传播途径，更好地宣传房地产的有关政策、法律、法规，在网站的维护管理工作中，市房协根据工作需要和会员单位意见，不断进行调整、创新。更换了新的网站服务器，使网站的运行速度、安全性和稳定性大大提高。定期公布工作简报、考察报告、会议纪要等协会信息，使会员单位能够及时了解协会工作情况；增设了投资热点栏目，通过图片和文字介绍，向开发商及投资者推荐了一批区位优势明显、开发潜力较大的房地产项目；对房地产行业系列奖获奖小区进行了网上展示，推介了楼盘、宣传了企业。
（三）微信公众平台应运而生。智能手机的出现，加速了移动终端的进程。微信作为一款手机软件与个人信息紧密相关，而微信公众平台相比于其他网络平台在传播方面具有小众传播，传播有效性更高；随时随地提供信息和服务，信息和服务的时间能够更长；服务定位更精准；富媒体内容，便于分享；一对多传播，信息高达到率；便利的互动性，信息推送迅速实时更新等明显的优势。基于微信公众平台这一优势，市房协及时组织相关学习培训，建立了协会的微信公众平台，为企业发放了微信二维码，每天为会员发布当天的时事热点、行业动态、专家观点以及协会工作等信息。
二〇一五年四月二十二日
