时隔三年多,中国再一次迎来负利率时代。国家统计局日前发布数据显示，8月全国CPI同比上涨2%。如果在银行定期存1万元，那么一年后不仅不能挣钱，反倒亏损25元。另一方面，从去年11月开始，央行打开了频繁降息的通道。截至2015年8月25日，央行共5次降息累计1.4个百分点，目前一年存款利率仅为1.75%，五年以上贷款利率为5.15%，创下近十年新低。

在负利率时期，由于存款变相贬值，迫使资金更多地流入资产领域，从而推高资产价格，房地产作为国内最大的资产吸金池，或将率先受益。

国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示，在我国4次负利率期间，房地产都呈现出价格大幅上涨的情况。

其中，1992至1995年，全国商品房价格由995元/平方米上涨至1591元/平方米，累计涨幅达到60%；2003至2005年，商品房价格由2359元/平方米上涨至3167元/平方米，累计涨幅为34%；2006~2008年，商品房价格由3367元/平方米上涨至3800元/平方米，累计涨幅为12.8%；2010至2012年，商品房价格由5032元/平方米上涨至5791元/平方米，累计涨幅为15%。

业内人士指出，从自住角度看，随着贷款成本不断降低,房价目前正处于比较稳定的时期，又逢金九银十的推货旺季，买家已经迎来近年来良好的入市时机。从理财角度看，因为经济环境以及股市行情的震荡下行，房地产具有长期保值性，因此，今年房产算得上是比较理想的理财渠道。

对于下一阶段的市场走向,业内人士指出，一方面,房企在金九期间的营销多集中于月底“双节”，届时新增供应、营销力度、让利促销幅度势必明显大于上半月，因而，购房者积极性势必增强。另一方面，近年来首次直接对开发商利好的政策推出, 9月14日，国务院下发通知将部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%(此前下调还是在2009年)，虽说这一举措对楼市成交的影响不会立刻显现，但其有力提振开发商信心，使得项目资金压力减小，加快项目开发供应，将对楼市形成长期发展利好。

尽管负利率时代有望为房地产市场带来一段繁荣时期，但并非所有房企都能从中受益，谁能把握机会去库存、充实财力，甚至展开并购，谁就有望在行业动荡中实现弯道超车。业内人士认为，虽然房地产市场短期内会受到负利率刺激而走强，但不可忽视的是，实体经济仍然面临诸多挑战。如果楼市短期出现过度透支，明年的市场环境也许会恶化。因此，房企更应该居安思危，抓紧今年的机会去库存，扩张的时候要留有余地，以便在市场形势突变时能够自保。

蔡云 文