楼市稳则民心稳 民心稳则经济稳

最近一段时间，我们听到了两种不同的声音。一种是人民日报时评说“房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚”，这让房地产行业内的人士不由得精神一振，接着央行降首付、公积金异地贷款等利好政策接踵而来，让我们闻到了春天的气息。另一种声音，就是10月9日上海市委书记韩正讲话中提到久违的“调控”二字，让我们又感觉到一丝寒意。

到底哪种声音代表着风向？未来的房地产政策到底向何处去？房地产到底是不是支柱？ 其实，这两种说法并不存在根本的矛盾。

人民日报说的“房地产市场是稳定宏观经济环境的重要之锚”是实话，因为房地产行业是国民经济中的一个基础性的行业，任何的行业，任何的经济活动，都要在住宅、厂房、商场和各类土地与房屋中进行，没有房地产也就没有各种的产业。其次，房地产行业牵涉着上下游数十个行业，牵涉着国民经济的相当大比例的部分，房地产行业不景气必然会对宏观经济产生重要的影响。再次，我国城乡居民住宅自有率已经超过80%，房产已经成为我国人民家庭财产的主要组成部分，也在实际上是人们用以抵御通货膨胀，构建未来养老、失业、医疗等所需的安全网的重要支撑，房地产市场如果不稳定，房价出现断崖式下跌，必然会引发亿万民众财产的大幅贬值和金融系统的危机，导致社会不稳。因此，说“房地产市场是稳定宏观经济环境的重要之锚”是正中肯綮的。因此，近一段时间中央和地方的楼市政策暖风频吹，也是为了让这个宏观经济之锚能够更稳地抓住海底的岩石，让中国经济的航船能够更好地抵御风浪。所谓“房稳则民心稳，民心稳则经济稳”，道理就是如此。

而稳定房地产市场，却并不排除在某些时段、在某些地方采取趋紧的楼市政策。今年以来，深圳的楼市就出现了房价暴涨的局面，类似这样的房价暴涨，和房价暴跌一样，都是对房地产市场的持续健康发展不利的。而今年四大一线城市，上海的房价涨幅是紧随深圳之后的又一个“带头大哥”，尽管其涨幅远逊于深圳，但量价齐涨的趋势已经形成。正如韩正所说：“上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。”暴涨的房价，损害的是人们改善住房的能力，也会导致市场信号的紊乱，导致投机旺盛，导致过多的金融资源被套牢在房地产之上，导致其他产业资金紧张，出现“我花开后百花杀”的局面，最终是整个经济来为房地产买单。

“行稳方能致远”，房地产市场不大起大落，稳定持续健康发展，才是行业之福，才是万民之福。