中房MVM研究中心 高级研究员 李红梅/文

中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心推出的2015年10月市值百强榜显示，本月百强总市值环比下滑1.11%至2.67万亿元。

截至本月，千亿市值房企仍为中海外、万达商业地产、绿地控股、万科A、华润置地5家。不过，10月9日，招商地产公告称，重组预案获股东大会高票通过。按重组方案，招商局蛇口合并招商地产后，市值将达1897亿元，有望超过绿地、万科成为A股最大市值房企。

而在领跌前10的榜单上，绿地、万科A、华侨城等知名房企再度上榜。不过本月跌幅收窄，领跌榜单的上市房企跌幅超过100亿元的仅一家，而上月领跌榜前10位中，跌幅最小的亦超过100亿元。

整体经济下行，政策对楼市的微刺激不断。一线城市出现回暖趋势，部分二三线城市止跌回稳。不过，楼市的分化仍在加剧，去库存依然是诸多开发商需要面对的问题。

中海外再拿冠军
三成房企市值增长

虽然在本月，整体房企市值仍有七成下滑，但跌幅环比缩小。相对于上月来说，整体市值趋稳，约有三成房企市值增长。前10名房企中，中国海外发展以1835亿元市值再次夺得冠军宝座。绿地控股涨幅回落，本月名次下降1个名次至第3名，与万达商业交换位置，这也是市值前10名中仅有的位置变动的两家房企。

本月除了14家停牌房企以外，约有30%的房企市值出现不同幅度增长，只是整体涨幅不大。其中，金地集团以61.65亿元的涨幅居首位，名次上升2名至12名。泰禾集团环比上涨35.9亿元排在领涨榜单第2位，上升6名至23位，保利地产以31亿元涨幅排在领涨榜单第3名。

此外，国兴地产、深深房A、滨江集团、万好万家、中体产业、世联行也在本月市值领涨前10之列。深深房A上月也在领涨榜单前10，本月以19.08亿元的涨幅居领涨榜单第6名，10月市值为128亿元，整体排名上升13名至60名。

从整体排名来看，本月市值上涨的企业约有一半是来自百强之外的房企。

招商地产重组
冲击A股第一市值房企

10月，市值千亿以上的房企仍为5家，陆家嘴在大盘集体下跌时，连续两月出现在领涨榜单，市值超过900亿元，最接近千亿军团。

中国海外发展、万达商业地产、绿地控股、万科A、华润置地5家千亿房企总市值为7765亿元，环比下滑2.5%，约占百强总市值的29%。

10月9日，招商地产重组预案获股东大会高票通过。招商局蛇口合并招商地产后，招商局蛇口总股本规模将达到80.374亿股，按照23.6元/股的发行价计算，总市值为1897亿元，大幅超过9月28日万科A1414亿元、绿地控股1637亿元的市值，相对于9月28日招商地产726亿元的市值，增加了1171亿元。

相关机构分析，招商局蛇口整体上市有望在今年12月完成，届时，招商地产终止上市，招商局蛇口控股挂牌交易。

从所有观察的样本企业来看，本期市值500亿元以上的房企共12家，与上月持平。其中，泛海控股跌出500亿军团，金地集团本月市值上涨61.65亿元至522亿元，跻身500亿阵营。碧桂园仍以498亿元的市值在500亿军团附近徘徊。

百强榜以外的115家房企平均市值约为40.58亿元，环比上涨2.66%。
在楼市新常态下，中小房企也在积极触网、转型，寻求更稳妥的生存之道。

知名房企继续领跌
市值波动趋稳

在本月的领跌榜单上，多为知名房企。继上月登上领跌榜，绿地控股本月再登领跌榜。市值环比下跌122亿元，但环比跌幅减少近336亿元。这说明经历股市的大幅震荡之后，房产股的市值波动也在渐趋平稳。

排在领跌榜单第二名的是万科A，市值环比下滑66.82亿元，总市值名次仍为第4名，总市值为1444.18亿元。本月领跌前10的榜单上，共有3家房企来自市值前10名。还包括本月继续在领跌榜单的华夏幸福。华夏幸福的市值环比减少31亿元，但总市值仍排在市值百强榜第9名。

据Wind资讯统计，截至目前，A股148家房地产上市公司中已有31家公布了三季报业绩预告。预增4家、略增3家、扭亏3家，预减3家、略减1家、续亏6家、首亏9家，不确定2家。

受各种利好政策激刺，部分区域楼市有回暖迹象，但房企利润整体下滑却是不争的事实。去库存也是大多数开发商不能松懈的要务。品牌房企也在进一步修内功，用过硬的产品和服务去打动消费者，并积极转型升级以赢得更多投资者认可。