性价比高的楼盘会有更好的市场

——威海市房地产协会轮值会长、威海建大实业有限公司总经理宫云明访谈

在今年初的房协换届大会上，威海建大实业有限公司总经理宫云明获选为本年度房协轮值会长，在这一年间，他是如何履行轮值会长职务，带领房协为会员企业服务的？对于今年以来一系列楼市新政的出台，作为房地产企业负责人的他有哪些亲身感受？对威海房地产市场未来的发展，他又有哪些独到的观点？12月11日，宫云明在位于文化中路的办公室里接受了记者专访。

记者 这一年中，你作为轮值会长如何推动市房协发挥其行业协会影响，更好地为会员服务？如何评价市房协对推动我市房地产发展所起的作用？

宫云明 2015年威海房地产市场的发展是极不平凡的一年。各房地产企业遇到的问题各不相同，有的走出一条健康发展之路，有的则遇到了各种新问题的挑战。

回顾2015年，市房协围绕扩大服务范围、提高服务水平、推动房地产行业稳定健康发展等目标做了大量工作。在政策层面上，我们多次进行市场调研，多次向有关部门及时提供信息，反映有关情况，推动了我市一些新的鼓励房地产市场发展的新政策出台。

在信息收集层面，我们多次组织会员企业去外地学习取经，通过参加北京春季房展会，赴东营、淄博、济南和新疆多个城市考察等，了解外地市场行情，及时反馈给会员单位，帮助他们更有针对性地组织自己所开发楼盘拓展外销市场。

此外，我们还积极配合行业主管部门做好诚信企业资信评价工作，通过有关更新和细化评价标准，更严格地加强对会员企业的管理。

作为轮值会长，在这一年的履职过程中，我也深切感受到房协在推动我市房地产业健康稳定发展的过程中作用更显重要。作为行业组织，市房协充分发挥了它的职能，将广大会员企业团结在一起，不断通过自身努力为市场提供更好的产品，为提升威海宜居城市形象作出了应有的努力。

记者 这一年中，从国家到地方一系列楼市新政策相继出台，给楼市带来的利好效应是否已完全释放，力度是否合适？市场呈现出哪些新变化？你认为未来还需在哪些方面继续得到支持？

宫云明 今年以来国家有关部委及省市住建部门针对房地产市场出台的政策力度非常大，起到了提振消费者信心的作用。具体说来，一是让消费者及时入市的观点得到了统一，二是让真正的购房者得到了实惠，三是房企普遍减轻了资金方面的压力，对楼市发展起到了明显的促进作用。

如果说未来还需要新政策对房地产市场予以支持的话，我认为新政策应该在信心上正确引导，引导消费者更加理性而不是偏激地看待房地产市场的发展。

记者 这一年中，去库存成为许多开发商的重点任务，企业要如期实现去库存的目标，应该做哪些方面的工作？建大实业在这方面是如何做的？

宫云明 去库存是国内楼市包括我市房地产市场目前面临的重要任务，如何实现这个目标，我认为很重要的一点就是要提升性价比，从消费需求看，性价比高的房子会有更好的市场；其次，开发企业还应该在提高售后服务质量等方面下功夫。

从我们建大实业的实践来看，我们今年对楼盘的开发方向有针对性地做了调整，住宅产品的比例有所收缩，商业地产的比例有所加大，同时我们在产品开发与设计上更注重品质，使得我们的销售业绩实现了与去年持平。在提升性价比方面，我们的做法之一就是加强售后和社区服务，增设养老设施和服务机构，配建社区文化场所，通过这些措施，有力地推动了去库存进展。

记者 展望威海房地产市场明年的形势，楼市中还有哪些亮点值得市场投资置业人士关注？

宫云明 我对威海房地产市场未来的发展前景一直保持非常正面的信心。从居住环境方面看，我们有着得天独厚的自然优势，有山有海，环境质量非常好，拥有全国卫生城市、文明城市等一些国家级荣誉，是最适合人类居住的城市之一。随着交通条件的改善，相信会有更多的置业者选择来威海居住。

至于未来威海房地产市场中的亮点，从区域分布看，那些环境好、配套好、品质好的区域推出的楼盘都会受到消费者的欢迎。当下，受中韩自贸协定即将生效的利好影响，威海商业地产也将从中受益，我们在经区核心区域开发建设的韩国风情街项目升值明显，总体上看，那些融入了文化元素、有特色的商业地产项目将更受欢迎。

此外，涉老项目也是我市房地产业的一个亮点，未来将面临较大的市场需求。建议房地产开发企业一方面可以通过建立大型养老社区来满足这方面的需求，另一方面，在普通社区项目的开发中，房地产企业也可通过增设养老单元或设施等方式满足业主养老需求。

威海晚报记者 董传葆 文/图