明年威海楼市看点多

——山东大学（威海）营销研究中心副主任蒋守芬

2015年的楼市新政频出，对威海楼市带来多少利好？回顾即将过去的一年，威海房地产业的整体表现到底如何？哪些区域板块的楼市表现让人印象深刻？日前，记者带着这些问题采访了房地产专家、山东大学（威海）营销研究中心副主任蒋守芬。

谈及楼市新政的效果，蒋守芬告诉记者，从他掌握的大数据来看，尽管今年以来从国家到地方多个部门相继出台或实施了一系列旨在扶持鼓励房地产发展的新政策，但其对威海房地产行业产生的效果却低于预期。当说到各区域板块的具体表现时，蒋守芬认为，整体看主城区呈现出了平稳上升的态势，而其他区域相比较而言压力依然不见缓解，甚至出现销量与价格双双下行的现象。蒋守芬

“目前我市的房地产企业大多已经实现转型，产品品质有了较大提升。”蒋守芬在分析威海楼市上述表现的原因时认为，众多房地产企业业绩欠佳根源不在于产品的质量，而在于企业本身。对于威海这样一个高度依赖外销的市场来说，房地产企业普遍存在的问题之一就是走出去的能力不强，以及面对压力时的调整不及时。此外，一些企业还存在面对压力想应变却苦于没实力缺资金少团队等现实困难。

在蒋守芬看来，2015年的威海楼市依然不乏亮点，其中以经区的商业地产以及高区的住宅项目最具典型意义。特别是随着中韩自贸区协定的生效，作为距离韩国最近的威海将直接受益，其中，经区以五总站为中心的商圈更是备受关注，有望成为辐射全国的中韩自贸商品集散地。

展望来年的房地产市场，蒋守芬认为，经过过去两三年的调整期后，生存下来的威海房地产企业将学会如何适应市场，具备更强的生存能力，成为推动威海楼市继续发展前进的主导力量。他预测说，为应对市场变化，威海房地产企业外销短板的问题有望得到解决，而解决的根本办法就是成立一个由行业主管部门、协会等参与的营销平台，构建联接房地产开发企业和房地产中介的营销网络，将更多优质房源推向全国，吸引各地置业者前来投资置业。以此为前提，威海的商业地产、住宅地产将迎来更好的前景。 威海晚报记者 董传葆 文/图