“去库存”元年更须着力企业变革丙申之年，天下大吉。

2016年，是我国“第十三个五年规划”的开局之年，5年之后，中国将全面实现小康社会，人均收入比2010年翻一番，我国居住在城镇的人口也将突破60%。

在2016年开始的第1天，值得纪念的有两件事情，一是《居住证暂行条例》开始实施，二是《中华人民共和国人口与计划生育法》的修改决定开始实施。这意味着困扰中国人民的两大传统“国策”开始转向。居住证制度的实施，意味着从1958年开始的户籍制度开始实质性地改革，中国人不再“暂住”在自己的国土上，意味着公民的基本权利包括自由迁徙的权利，接受教育、医疗和社会保障的权利，将切实落实在每一个公民的身上。人口与计划生育法的修改，意味着实施30多年的“一孩化”的计划生育政策正式结束，二孩时代正式到来，公民的基本生育权得到进一步的落实。

这几件事情，对房地产行业来说，都有着深远的意义。2016年也是房地产“去库存”攻坚战的第一年。2016年，“去库存”大政方针之下，政策面、资金面都将会更加宽松，包括新市民在内的增量需求也将在政策的推动下陆续入市，这意味着这一年房地产销售形势将会继续回暖。然而，我们应当意识到，对房地产行业来说，“去库存”仅仅是阶段性的任务。对房地产行业来说，更有意义的是影响这个行业的长期趋势，以及房地产基础制度和市场环境的建立。

“十三五规划”将实现的是我国经济的初步转型，如果“十三五规划”布局的产业转型、“大众创业、万众创新”、中国制造2025、互联网+、新型城镇化、一带一路、全方位对外开放获得实质性突破，中国就将迈过“中等收入陷阱”，走上现代化的康庄大道。彼时，城镇化率达到60%，新市民在城市里安居乐业，人均收入大幅增长，对住宅、商业、文化娱乐、旅游、教育、医疗、养老的需求也将在质和量上有相当大的增长。这意味着，房地产在未来无论是从产品品质和服务上来说，提升空间相当大。这个趋势开始于2016年，意味着在这一年开始，房地产企业就要因应这个变局而进行布局。这个变局将徐徐而来，这也意味着房地产企业不能满足于2016年的政策“暖风”带来的销售业绩短暂回升，而应当将精力更多投入到面向未来长期需求和市场变局的企业变革当中，改变以往粗糙的管理模式，更多研究未来购房人群的需求，研究城市居住与商业发展规律，研究房地产业与金融、产业、商业、文化、养老、旅游的融合，全面提升产品品质与服务，以人的需求为本，在社区运营与配套上着力，在绿色建筑、智慧社区和住宅产业化上用心，从开发商变身社区和城市运营商，如此，才能真正成为白银时代的赢家。