更多利好助力楼市回暖

一场降雪让威海迎来了入冬以来最冷的天气。但是，正如诗人所言，尽管寒意尚在，但是春天已然离我们不远了。

威海的楼市也是如此，自去年以来，随着从中央到地方多项松绑扶持政策的出台，市场回暖的步子越来越稳，综合考虑威海拥有的多项优势，我们有理由预期今年的市场将会是继续回暖的一年。

从我市房地产开发市场现状看，房地产多年来作为国民经济支柱的地位一直未有改变。过去的2015年，威海房地产市场在宽松的政策刺激下，总体保持了稳定健康发展的趋势，市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。

总体上看，去年以来对房地产市场的诸多利好因素依然是今年市场的主要推力。比如城铁效应，比如中韩自贸协定带来的房地产机遇等，预计在今后一个时期将继续成为威海拓展外销市场，吸引更多外地投资置业人士住在威海的重要因素。对于房地产市场从业者而言，他们所应该做的就是如何创新展示与营销手段，放大上述利好效应，并找到目标人群。

与同属三线城市的国内其他地区相比，威海自身的独特优势也不可忽视。威海市房地产协会有关负责人曾多次强调，国内一些专家在展望三线市场前景时普遍不够乐观，但我们自己切不可丧失信心，因为威海独有的山海资源、较高的空气质量以及适中的房价水平等，无不令威海作为最适人居之城的魅力有增无减。

同时，全面放开二孩政策从今年开始实施，我市将进一步加大城市人口扩容力度，到2017年将新增10万城市人口等都对房地产业带来利好。在本地市民住房需求基本饱和的背景下，上述政策必将进一步增加其改善型置业需求，近年来市场上推出的大批注重品质与配套的高端楼盘市场前景将继续看好。

当前，楼市去库存已成为楼市各方及各级政府共同关心的话题。如果政府方面能出台一揽子具体鼓励去库存的政策，同时引导开发商通过适度降价等措施以价换量，将大大有助于这一问题的根本解决。

当然，对不同的开发企业而言，因开发理念、营销模式与目标定位的不同，其最终的命运也将是大相径庭，即强者恒强，弱者恒弱，那些注重产品品质与营销服务的楼盘价格将持续稳定上升，而不注重产品与服务升级的楼盘，则将毫无悬念地接受被淘汰的命运。从这个意义上说，2016年对威海房企来说更是一个大浪淘沙的时代。

威海晚报记者 董传葆