山东契税缴纳出大招啦！22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县” （市、区）。
来看一下通知全文
各市财政局、地方税务局、住房城乡建设局、房管局：
现将《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)转发给你们，并就政策执行口径提出以下意见，请一并贯彻落实。
一、关于契税政策
居民因个人房屋被征收重新承受住房，属于家庭唯一住房，
面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，对差价部分减按1.5%的税率征收契税。
属于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的， 对差价部分减按2%的税率征收契税。
二、关于住房认定
(一)“家庭唯一住房”“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务。
(二)住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。
(三)纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。
(四)农村居民经批准在户口所在地按照规定标准建设的自用住宅不列入查询范围。
本通知规定自2016年2月22日起执行。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。
山东省财政厅山东省地方税务局
山东省住房和城乡建设厅
2016年2月24日
也就是说就算你路东路西各买一套房
只要分属不同区县
都可以认定为首套房了
那岂不是可以买买买！
不得不说
16年的房产政策很好
掐指一算
今年买房子可能是最划算的一年
是否首套房以后按“区”划分
来看一下通知中关于住房认定的第二条：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。
例如：一名济南市民王先生先后在历下、槐荫、高新各买一套房子，按照原来的政策，第二次购买的槐荫的这套房子是按照二套房的缴税政策来交，高新的这套房子是按照要按第三套房的标准来交契税，但按现在的标准则是首套房的契税标准。也就说王先生的这三套房按照契税标准来说的话都算是首套房。
如果可以，小编也想在威海各个区都买上房子啊！现在确实是不错的时机！
契税无房证明有效期改为5天!
同时，契税无房证明有效期改为5天! 也就是说纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。所以二套房、三套房认定后一定要抓紧。
是否首套？90平米以上房子契税能省不少
新政之前首套房的契税收取标准一般是：
1.购房建筑面积小于90平米的，缴纳总房款1%的契税；
2.购房建筑面积在90-144平米之间的，缴纳总房款1.5%的契税；
3.购房建筑面积大于144平米的，缴纳总房款3%的契税；
二套房是购房契税收取标准是3%-5%不等。
山东省关于转发《财政部国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》一文件中最引人注目的一句话为“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。”这就意味着，在威海跨区买第二套房，将可以按照首套房政策缴纳契税。即90平方米以下缴纳1%契税，90平方米以上缴纳1.5%契税。
“若在威海市购买个人首套住房，以面积超过144平方米、总价100万元来计算，此前需要交的契税为3万元，新的政策实施后则降为1.5万元，能少一半。”威海市一家房产中介的工作人员说。
目前，全面二孩政策已经放开，144平方米以上户型将会有很大的需求空间。从这一点来讲，想成家的买大户型的压力也相应减轻。
考虑买大房子咯！
新政实施后，购房者能省多少钱呢?
以济南为例，张女士在历下区有1套房子，刚刚在市中区买了一套100平米总价100万的房子，按照原来的政策，需要缴纳2万元契税，政策调整后，缴纳契税 1.5万元，可以省5000元税款。如果是在市中区购买80平米总价100万的房子，原来缴纳契税1万元，现在也是缴纳1万元，税款就没有变化。如果在市中区购买100平米200万的房子，可以省下1万元税款。
大家可以算一算，新政实施后，自己家买房可以省多少钱？这上万块钱可以做很多事情呢！
已交税但没过户，可先退房再退税
“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。”地税12366热线工作人员解释，这一规定的意思就是如果购房者已经交过契税并办理了房屋权属变更登记，契税不能退还；如果只交了契税、还没有办理房屋权属变更登记，可以在退房的前提下退回契税。
房贷首套房认定标准不变
一位房产中介经理人称“这次首套房认定范围的调整仅仅针对契税缴纳。与银行信贷等无关。只要你在其他区还有一套房产，再买房时就只能最低首付30%，不能享受20%的首套房等最低首付。”
结合今年去库存，商贷首套房首付降低等政策福利，今年在山东买房或许是最好时机哦！！想买房的小伙伴可以考虑一下！小编在此也提醒大家，买房是人生大事，想好再下手哦~~
（来源：综合山东商报、齐鲁网、威海网、网络等）
