春风送暖  二月楼市表现超预期

过去的几天，关于上海、深圳、南京等一线城市楼市成交火爆的消息不时见诸各类媒体。相比之下，作为三线城市的威海楼市虽未高烧，但也在多项利好政策叠加的刺激下表现不俗，多家楼盘的销售业绩更是超出预期。

“过去的这段时间，每天来访的客户量都保持在10组以上，成交量也是日均一套以上。”2月29日，经区一在售楼盘的营销负责人瞿逸杰告诉记者。

常青地产顾问有限公司总经理邓兆琳也告诉记者，尽管受到春节假期的影响，但他们所代理的多个楼盘的住宅销售业务在二月份的成交也超出了预期。

上述地产人士分析认为，与往年相比，今年二月威海楼市的表现可谓暖意融融，究其原因，最主要的一点就是国家住建部、财政部及央行多个部门在春节前后出台的关于首套房认定新办法、降首付、降契税等政策的利好刺激。就在上周四，又传来山东省财政厅、省地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政的消息，明确了将首套房的认定由过去的以市为范围，改成以区为范围。

“上述政策的出台释放出一个明确的信号，就是市民现在买房不但受到鼓励，而且各种购房成本都将明显降低。”瞿逸杰分析说。

如此密集的利好政策刺激，威海楼市的房价是否会出现上涨的态势呢？对此，邓兆琳给予了否定回答。他认为，目前威海楼市的关键问题还是开发商去库存的压力较大，在此背景下，他们还是倾向于采取谨慎的策略，保持房价的稳定，通过走量来加快去化速度。

而据记者从多个成交活跃的楼盘了解，近期成交量的放大，除政策因素外，来自开发商方面的各种优惠让利活动的影响同样不可忽视。

与住宅市场的升温回暖相比，商业地产的表现可谓不愠不火，对此，业内人士分析，从全年看，一、二月份其实都属于销售淡季，加之其销售受新政的影响不大，因此目前这种表现当属正常。元宵节过后，随着各楼盘营销中心的全面开放，多个商业地产项目现场的来访量已快速恢复正常。

随着楼市进入三月，未来一个时期各楼盘又将如何表现？目前新政策出台的力度是否已经足够？

“三月份威海楼市有望迎来一个小高峰，推动成交上扬。”邓兆琳认为，三月份恰逢全国两会召开，楼市、去库存等仍将是两会代表委员们绕不开的话题，他预期两会过后不久，应该还会有一轮新的降息降准消息传来，从而进一步推动楼市升温，降低市民购房成本。“去库存仍将是威海房地产行业全年的主题。” 

威海晚报记者 董传葆