2月22日起，我省对契税缴纳的住房查询范围做出了最新调整，首套房的认定标准由“市”变“县”（市、区）。 看到这条新政后，不少想再买一套房的人心中一动：这是不是意味着，在高区买过一套房，再在环翠区买房，缴纳契税时就可以按照首套房标准执行了呢？ 昨日，记者从威海市地税局获悉，关于契税缴纳的住房查询范围，咱威海的规定是，在高区、环翠区、经区、临港区有一套房，再到文登区、荣成市、乳山市买房才算首套。
契税红利落地，在哪买房算“首套”？
契税缴纳新政出台后，并不是怎么买房都能享受优惠，首套房究竟如何界定，成了能否享受契税红利的关键所在。
举个简单的例子，市民王女士原本在环翠区已经买了一套房，为了改善一家人的居住条件，王女士打算在经区再购置一套120平方米左右的改善性住房。那么，她在经区购置的新房是否可以按照首套房缴纳1.5%的契税呢？
威海市地税局工作人员表示，高区、环翠区、经区、临港区全部划归在威海市区范围内，也就是说，王女士在经区购置的新房不能算做首套房，而应该按照二套房缴纳2%的契税。
“如果王女士购买的改善型住房想享受首套房1.5%契税，她只能在荣成、文登、乳山购置新房。”该工作人员说，购房者只要在当地的房管部门开具证明，就可以办理相关的缴税事宜。
父母给儿女房子，“买卖”还是“赠与”？
“首套房”可以享受契税红利，让一些本想将房子赠与子女的家长，也算起帐来。
市民张先生在乳山有一套100多平方米的房子，一直想赠给女儿，得知房地产交易环节契税调减后，他心里有了另一番打算。
“我女儿在威海有房，如果我把房子赠给她，需要缴纳赠与税以及印花税。”张先生觉得，如果把房子卖给女儿，就相当于女儿在乳山买了首套房，只要交1.5%的契税就可以了。
对此，威海市地税局工作人员介绍说，虽然房产契税有所调减，但办理房屋赠与的税率没有变化，对于90平方米以上的住房，赠与者除了需要缴纳1.5%的契税外，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，加起来一共需要缴纳1.6%的税。
“父母将住房按照购买的价格卖给子女，不用缴纳增值税，也不用缴纳印花税。”从这个角度来说，父母“卖”房给子女确实比“赠”更省钱。
那么，由赠与改为买卖，是否符合法律规定呢？记者咨询市地税局得知，选择赠与还是买卖，全凭双方自愿。“只要还没有进行赠与申报，就可以改为买卖。”
此外，该工作人员还指出，在契税新政实施之前签订购房合同但未办理房产证的市民，也可以享受新的契税政策。
近期，楼市利好政策不断推出。我市不少房地产开发商坦言，这些政策中，单单刚刚施行的契税新政就能够惠及到很多人。
威海保利置业开发有限公司工作人员赵先生告诉记者，房产契税调整后的一个星期以来，保利凯旋公馆项目的成交量有了明显增加，一星期成交了近20笔订单，差不多相当于节前一个月的成交量。
“契税调减对于现房项目来说无疑是利好政策，税费的下降坚定了此前徘徊观望的购房者的购房决心，让他们不再顾虑购房费用的问题。”赵先生表示，近一段时间内，项目的客户来访量也明显增多，比节前增加了3倍。
威海威高房地产开发有限公司总经理助理王晓东笑着说，契税新政非常“接地气”，细算下来，能给购房者省下不少钱，这是切切实实的优惠，因此也更有冲击力和吸引力。
王晓东表示，按照往年规律，进入4月份后，房地产销售将进入升温期，在各方政策的鼓励下，他对今年的房地产销售充满了信心。
2月19日，财政部、国家税务总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》）。
取消144平方米这道杠杠
买大房的压力减轻
通知提出，自2月22日起，契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。
“从《通知》的契税调整方案来看，面积在90平方米以上的被并为一个大项，取消了144平方米这道分水岭。”市住房保障和房产管理局有关负责人说。
“我市之前执行的政策，对户型面积在90平方米以下的，按照1%来征收契税；90至144平方米（含144平方米）的，契税税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。”这名负责人说，通过新旧政策前后对比可以发现，购买90平方米以下的住房并没有明显红利，但是，此次政策调整将90平方米以上的房屋征收契税税率统一到1.5%，尤其对原本144平方米以上的住房征收契税降幅明显。现行政策中，我市144平方米以上首套住房契税税率按照3%收取，而新的政策实施后，市民购买144平方米以上的住房契税能比之前的少交1.5%。
“若在我市购买个人首套住房，以面积超过144平方米、总价100万元来计算，此前需要交的契税为3万元，新的政策实施后则降为1.5万元，能少一半。”我市一家房产中介的工作人员说。
目前，全面二孩政策已经放开，144平方米以上户型将会有很大的需求空间。从这一点来讲，想成家的买大户型的压力也相应减轻。
买90平方米价值100万的二套房
可少交2万契税
记者了解到，对个人购买家庭第二套改善性住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这样一来，已拥有一套住房的家庭再购买第二套改善性住房，将享受契税减免的“红利”。
市区一家证券公司从业人员分析认为，较之我市之前统一执行的3%二套房契税税率，可以说，此次政策调整是一大利好。
齐商银行威海分行一名理财经理举了一个简单的例子：购买100万元、90平方米的二套住房来说，在2015年的购房成本测算是，首付比例为25万元、契税费用为3万元。自22日起，首付比例下调到20万元、契税费用为1万元。如此计算，仅购房初期，购房者便可以少支付7万元。
威海晚报记者 李林、张伯禹
