中国指数研究院发布2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告，数据显示威海新建住宅样本均价为6455元/㎡，环比上涨1.70%。

报告显示，威海的环比涨幅居百城中第14位。2016年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。其中，61个城市2月房价环比上涨，1个城市持平，38个城市下跌。中山、苏州当月环比涨幅超过深圳，位居前两位。

整体来看，2月百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。

从威海价格走势来看，从去年12月以来，威海新建住宅的样本均价环比、同比连续第3个月双涨，特别是今年2月份新建住宅的样本均价环比涨幅为2014年2月至今两年来的最大涨幅。

2014年2月起威海样本均价

政策方面，在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力;2月19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整，与之前降首付政策相结合，将持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。

供求方面，节后楼市逐步恢复正常运行，开发商调整推盘节奏，供应量趋缓;重点城市成交量价有所增长，一线城市涨幅较高，部分热点二三线城市成交也平稳释放，库存总量继续下行。

展望未来，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

值得一提的是，2月29日下午，央行宣布自3月1日起普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，虽然降准的目的不是针对房地产，但房地产受到的影响很大，特别是一线城市的房地产市场。消化房地产库存需要大量的流动资金，因此通过降准进一步提升市场流动性，降低融资成本，会带动房地产市场好转。易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，对比而言，“二线城市能够获得最大的利好。这是因为二线城市购房需求还没有完全释放，恰好可以借此次降准政策而积极推盘和积极做营销，这个时候购房者可能也会因为一线城市房价暴涨的因素，而积极购房”。严跃进分析认为，“三四线城市总体上库存规模较大，但对于购房者来说，后续获取宽松的房贷可能会有更好的便利性，进而使得购房者的购房成本降低，进而加快购房效率”。

来源：威海日报