关于去库存 仍有难题待破解

去年以来，随着国家及地方多项楼市新政的实施，威海房地产市场一直保持了健康稳定的发展势头。与此同时，受多种因素影响，房地产市场的分化也日趋明显，当一些优秀楼盘不愁销售的同时，也有一批楼盘的库存积压问题依旧无解。对此，业内人士在呼吁企业自身加强内功的同时，建议有关方面继续采取有效措施，帮助企业实现去库存目标。

“我们的楼盘在过去一年里基本保持了房价的零增长，但是我们对楼房的品质要求却没敢放松。”文登区一家房地产企业的营销负责人告诉记者，越是在市场备受考验的时候，作为开发企业越应该表现出自己的担当，以品质赢得客户信赖。而在客源拓展方面，这位负责人介绍，他们的营销团队同样表现出以变应变的思维，变坐等客户上门为走出营销中心，去周边的村镇社区深挖潜在的客户资源，并且成效显著。

事实上，由于库存积压导致的连锁反应在市场上已经显现，在部分区域，由于房地产开发企业资金回笼缓慢，导致资金链断裂，进而造成工程停工，购房者不得不面临付了钱却不能如期收房的窘境。对此，我市房地产业内人士建议金融部门及相关房地产企业应积极拓宽思路，开辟融资渠道，让已经停工的项目继续运转起来，以保证购房者的权益不受或少受伤害。

在前期针对房地产业去库存所进行的一次调研中，有不少业内人士提出了政府采购此类房产用作保障性公租房的对策。目前，我市的经济适用房建设已经停止，以公租房等手段来保证低收入群体的住房需求。那么公租房的房源从哪里获得呢？政府有关部门通过与有关开发商谈判，通过采购商品住宅的手段，将其作为公租房转租给有此需求的群体也不失为一个行之有效的办法。

此外，针对个别区域楼盘库存积压普遍的问题，多家受访企业负责人建议，国土资源管理部门应收紧土地供应，在一个时期内减少国有土地出让的数量和批次。否则，如果不顾市场反应继续推地，一来有可能造成土地流拍，二来土地的最终成交价格也不会高。

“在看到去库存问题的同时，威海房地产业界仍需要对楼市前景保持信心。”威海市房地产协会相关负责人指出，在本土需求得到极大满足的背景下，拓展外销市场已成为众多楼盘开发商的当务之急。而他们正在致力打造的全新网络营销平台，将有望促成更多企业抱团取暖，以较低的成本获得更多的外部市场空间。到那时，去库存也许将不再成为难题。

威海晚报记者 董传葆