针对本次威海市房地产核心竞争力排名项目，山东大学（威海）营销管理研究中心副主任蒋守芬近日接受记者专访，就该研究项目涉及的目标企业、分析报告的市场价值等问题做了详细解答。
记者：
我们知道，市住建局上月刚刚公布了2015年度房地产开发企业资信评价名单，本次又推出威海市房地产核心竞争力排名，请问这二者之间有啥区别？
蒋守芬
市住建局发布的房地产企业资信评价名单，是站在行业管理的角度对全市房地产企业进行的一次较为宏观的资信等级排名。我们开展的这个房地产核心竞争力排名与上述资信评价之间并不冲突。它主要是从微观视角，通过对一整套调查数据的分析研究，对企业综合竞争力以及诚信体系建设、企业发展前景、营销业绩等单项竞争力进行全面系统梳理，并进行综合排名，可以说这次研究结果更详细具体，无论是对房地产行业主管部门、开发企业还是消费者来说，都具有各自不同的参考价值。
记者
列入分析研究对象的企业有多少家？如何保证这项活动最终结果的公平可信？
蒋守芬
需要指出的是，我们与市房地产协会组织的这一活动完全是一项公益性活动，不对企业收取任何费用，其结果严格按照我们对全部调查数据的分析研究而产生，其目的是为了帮助房地产企业认清自己在行业中所处的位置，存在的不足，面临的挑战与发展机遇等，推动我市房地产业健康稳定发展。
列入本次活动研究对象的企业，全部为市住建局公布的2015年全市房地产开发企业资信评价名单中获得A级资质以上的企业，一共为225家。未达到A级信用等级的企业，可自愿申请参与我们的活动。最终我们会在进行全面研究分析的基础上，排出我市房地产企业核心竞争力排行30强。
本次活动中我们安排的问卷调查，不仅有针对开发企业的、有针对市民或消费者的，也有针对业内专家、同行等不同层面。
在进行市场调查活动期间，我们派出的市调人员，不仅在中心城区进行了大量问卷调查，还深入到文登区及荣成、乳山二市进行调查取样，确保每家企业获得至少来自30位以上消费者的调查数据。
记者
根据已完成的对目标企业的研究分析，能否介绍一下我市房地产行业出现的一些新现象、新变化？
蒋守芬
通过对前期已获得数据的研究，初步感受到的是我市房地产企业的两极分化现象与两年前相比变得愈加明显。一批实力强的企业抗风险能力进一步加强，同时一些实力弱小的企业生存空间进一步收窄。
企业管理方面，部分开发企业内部管理水平进步较大，效率提高明显。
销售业绩提升慢仍是我市房地产企业中普遍存在的弱项。多数企业的营销能力还需要进一步加强。与此同时，我们也看到城建集团、城投置业、盛德实业等一批企业在特色产品开发等方面亮点频现，多家企业在外销方面取得了新的突破，这些都是目前为止威海房地产业面临的值得关注的新变化。
