2016年是我国十三五规划的开局之年，也是房地产业承上启下的一年。在库存居高不下的大环境下,国家出台了诸多引导房地产向健康方向发展的措施,取得了一定的成效。总体来看，房地产未来发展仍不容乐观，一方面受经济环境和产业发展规律影响，另一方面也是最重要的受房地产企业自身的影响，房地产企业如何在地产的“白银时代”调整发展战略，提升企业运营能力，打造核心竞争力是一个重要且紧迫的发展课题。在此背景下，山东大学（威海）营销管理研究中心秉承服务地方，学以致用的科研精神，开展对我市房地产企业核心竞争力研究并对房地产企业通过竞争力排名的方式，探讨我市房地产企业在发展中面临的问题，并积极提出建议，以期对我市房地产业的健康发展提供价值依据和参考。

威海市房地产企业核心竞争力的研究始于2014年，每两年发布一次房地产企业竞争力研究报告，由山东大学（威海）营销管理研究中心和威海市房地产协会联合主办。课题组开展研究的流程主要是：首先课题组结合国家经济趋势和房地产发展主题及时调整每次研究报告的考核重点和主题，以“行业发起，自愿评选”的原则，组织调研人员进行企业数据收集和整理，选取国内外通用的行业权威指标，建立评选模型，得出我市房地产企业竞争力的整体发展报告，同时通过专家组评选的方式，选取行业的典型企业进行排行榜发布，最后召开全市房地产行业竞争力论坛，把研究成果向房地产企业进行汇报和分享。

“我市房地产企业核心竞争力研究主题每期都不一样，2014年我们的第一期是以‘起程’为调研主题，遵循科学、可行、可比、系统、全面、定性和定量相结合的原则，以数据为支撑，组织专业科研人员研究政策和行业发展中的问题，对企业存在的一些重要问题提出有针对性的建议，深入分析企业往年状况和未来发展，合理预测发展的趋势并提出改进建议，这一活动得到了主管部门、行业协会和企业的高度认可。”山东大学（威海）营销管理研究中心副主任，房地产企业核心竞争力课题组组长蒋守芬博士介绍说。

时隔两年，山东大学（威海）营销管理研究中心将发布第二期房地产企业核心竞争力研究报告，其主题定位为“提升和创新”，旨在通过本次房地产企业核心竞争力排名，使企业找出自身与其他企业的差距，结合自身的情况，培育和形成具有自身特色的企业竞争力；在面对新常态、新环境时，房地产如何在设计、规划、定位、产品开发、市场推广、景观建设、新技术利用等问题进行创新，并实现企业发展的目标。另外，本课题也重视房地产企业如何应用社会资源提升竞争能力，如何利用大数据、信息技术进行变革和创新，如何通过组织和管理的变革实现持续健康的发展等，这些均可与自身核心竞争力的优劣势相结合。

蒋守芬对本次核心竞争力的发布做了更进一步的阐述。他指出，课题组力求保证项目研究的透明性和公开性，保证研究成果和排名不受外界因素干扰，确保其权威性、学术性和公益性。项目组将从企业整体运营能力、营销策划竞争力、综合管理竞争力和综合市场竞争力四个方面建立指标体系，结合规范研究法、实证研究法、实地调研法、问卷调查法等研究方法，建立房地产开发企业竞争力的评价模型，以科学、公平、公正的研究态度分析得出能比较准确地反映企业核心竞争力现状的研究报告及排名。

本项目的意义在于通过全面、及时、准确调研威海房地产市场的基本情况及其经营管理状况，使企业明确自己在行业中的地位。对掌握房地产市场运行情况，正确判断运行趋势，引导政府对房地产市场的宏观调控，及时处理和解决现存问题，引导消费者理性投资等方面，有重大的实践意义和理论意义。

实践意义在于利于房地产开发企业更直接方便地找到自身的优势和不足以及改进的方法；利于寻找、培养和发展企业的核心能力，为业主提供比竞争对手更加优质的、代表未来房地产发展趋势并具有个性化的产品和服务，并使自己的竞争优势得到保持和发展。有利于威海市政府具体了解各房地产企业的发展情况；并通过各企业信息对比，为出台相关政策提供前瞻性的发展思路；其他的监管机构可以依据评价体系得出的结果，设计和出台相应政策法规和制定行业的发展规划，引导威海市房地产行业健康有序发展。有利于投资商及时了解房地产业的基本情况和内部业务方面绩效评价，加强对投资时机掌握的正确程度；使之洞悉企业品牌建设能力，保护相关利益者的权益，使资金流向更具效益的方向，完善资本市场，合理规避风险。有利于消费者了解房地产市场行情，选择合适的房地产商，为理性消费者的投资决策提供科学的依据。

理论意义则是通过系统分析房地产企业核心竞争力的影响因素，构建起一套较为完整的房地产企业竞争力评价指标体系和评价方法；在此基础上，从威海市房地产企业竞争力的现状着手，通过对威海市房地产开发企业竞争力进行调研，形成具有权威性的研究成果。因此，构建该体系对服务地方有着重大贡献，可以对营造威海市房地产行业有序发展局面提供理论指导和决策参考。

此外，威海市房地产企业核心竞争力排名研究将在未来为房地产开发企业提供以数据服务为主的其他服务。

无论在互联网时代，还是房产营销的过程中，数据都是不可忽视的一环。越来越多的房地产开发商在触网的道路上越来越积极。建立在大数据平台下的精准营销让开发商能够减轻原有的去化压力。在互联网、城镇化、老龄化时代的冲击下，购房者的消费需求变得更加多样化、个性化和互联化。用户思维和大数据、平台化和社会化成为关键。大数据的获取、处理和整合创新成为中国房地产行业突破的焦点。平台可以通过C端入口、经纪人、社会信息接触者和跨平台导流等途径提供海量的数据来源。根据家庭和个人的行为特征和消费特征数据，构建数据后的相关关系，找到、挖掘出客户需求，精准营销，导入购房消费数据，从而为买、卖双方和经纪人建立一个精准匹配的平台。

大数据运用将改变房产营销模式，充分将大数据运用到房地产营销，必将成为新的市场营销模式下的一把利器。在房地产行业市场营销工作中，无论是产品、渠道、价格还是顾客，几乎每一因素都与大数据的采集和分析息息相关。而通过获取数据并加以统计分析来充分了解市场信息，掌握竞争者的商情和动态，知晓产品在竞争群中所处的市场地位以及房地产开发企业通过积累和挖掘房地产行业消费者档案数据，分析顾客的消费行为和价值取向，更好地掌握购房者的需求又是房地产行业市场营销工作中的重中之重。建立消费者大数据库，便可通过统计和分析来掌握消费者的消费行为、兴趣偏好和产品的市场口碑现状，再根据这些总结出来的行为、兴趣爱好和产品影响力等现状，来制定有针对性的营销方案和营销战略，投消费者所好，那么其带来的营销效应是可想而知的。