“北、上、广、深”不负众望，位居房屋市值排行的前四名。

上海以26813.9亿元位居榜首，北京以17934亿元紧随其后，深圳以11943.5亿元位居第三，这三个城市本阶段的房屋市值超过万亿元大关。

广州以8268.4亿的市值位列第四，房价却只有其他三个一线城市一半左右。

在四大一线城市之后，是苏州、天津、杭州、南京、厦门和武汉六城。可以看出，位列前十的城市中，除了第十的武汉外，其他城市均位于东部沿海地区，其中长三角城市最多，达到4个，珠三角和京津冀各2个，福建1个。

前十名中，武汉是唯一的中西部城市。

一个城市某一阶段的房屋市值，除了跟当地的经济总量和房屋成交量相关外，也跟该城市的房价水平关系密切。例如，上海和北京都是城市经济总量大，房屋成交量大，房价也处在全国最高水平，因此房屋市值也最高。

即便是一些经济总量和人口规模不大的城市，较高房价推高房屋市值，房屋市值的排名远高于GDP在全国的排名。例如经济总量位列全国第51位的厦门，房屋市值高居全国第9位。

根据中国指数研究院发布的2016年4月份全国百城新建商品住宅价格指数，其中，厦门4月新建住宅平均价格为23847元/平方米，稳居全国第4，仅次于深圳(50354元/平方米)、上海(39394元/平方米)、北京(36175元/平方米)。厦门房价已经连续17个月位居全国第四，直追北上深。4月厦门房价环比上涨5.7%，涨幅居全国第4位;同比上涨13.35%，涨幅排名也是全国第4。目前厦门岛内的新楼盘价格已普遍在5万元以上。

与厦门相似的还有珠海和海口这两个南方海滨城市。比如珠海GDP位列全国第98位，但房屋市值高居全国第18位。珠海城市虽小，但房价已位列全国第一方阵。最新的百城房价数据显示，4月珠海以15677元/平方米的住宅均价位居全国房价第9，房价涨幅也位居全国第八。

厦门、珠海、海口等城市规模不大的南方海滨城市，由于环境不错、气候宜人，吸引了大量的外来人口进入，不少北方人尤其是东北人选择到这些城市置业过冬或养老，因此这些城市的房价也都在比较高的水平。

也有一些城市房屋市值排名明显低于GDP的排名。

这样的城市一类主要位于能源重化工业省份，近几年随着能源价格的走低，这些地区的经济受到很大影响，人口流入较为缓慢，甚至停滞。如长春，沈阳等。

另一类是一些传统劳动密集型制造业城市，如常州、无锡、泉州等。

中原地产首席市场分析师张大伟说，以劳动密集型制造业为主的城市，虽然外来人口也很多，但由于收入比较低、流动性比较强，因此并没有转化为有效的购买力，房价也比较低。

厦门大学经济学系副教授丁长发称，由于目前国内各类成本问题和国内外市场约束，制造业非常不景气。近几年这些制造业城市的经济和财政增速都已放缓。“制造业要在有利润的情况下进行招工，工资水平不可能太高。”

不仅如此，这些劳动密集型城市的相当一部分中高端购买力，还会流向周围的行政等级更高、以第三产业为主的中心城市。比如在民营经济发达的泉州，经商群体十分庞大，很多人选择到城市建设、公共服务等资源更好的厦门置业。因此上述城市在库存高企、购买力流失的情况下，房价保持在较低水平，房屋市值也比较低。

但并不是所有的传统劳动密集型城市的房屋市值排名都会低于GDP排名，比如东莞和苏州，这两个城市的房屋市值排名就高于GDP的排名。尤其是东莞，经济总量位列全国第21，但房屋市值高居全国第11。

东莞和苏州近年来经济转型步伐不断加快，产业结构调整升级取得了明显的成效。但更为重要的原因还在于，自去年以来，随着一线城市房价不断高涨，不少购买力外溢去了周边的二线城市，比如东莞，有相当大一部分的购买力来自深圳;苏州则有相当大的一部分购买力来自上海。

与东莞、苏州类似，得益于一线城市购买力外溢的城市还有不少，比如珠三角的惠州和中山，北京周边的廊坊。廊坊GDP总量位列全国第81位，但房屋市值高居全国第33，北京购买力外溢，廊坊房屋市值水涨船高。

文章来源于：第一财经日报

中房报根据网络素材综合整理

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