本文转自微信公众号：理财百科

全国百城 7 月新房价格出炉，整体平均房价环比连涨了 15 个月。你家省会城市房价是最便宜、还是最贵的？ 现在是不是得赶紧出手买房？

以下为各个省会城市最新房价等数据，以及权威机构人士对楼市的预测，仅供参考。

报告显示，去年 7 月份 10685 元 / 平方米的百城平均房价，一年后涨到了 12009 元 / 平方米。

作为各个省份的重点城市，省会城市在医疗、教育等有着相对较好的资源，省会城市房价走势颇受各地民众的关注。

梳理国内 30 个省会城市（包括直辖市、首府；不包括 " 拉萨 "，因缺乏数据）今年以来新房价格走势情况发现，南京、合肥、武汉三个省会城市的今年房价涨幅超过了北京、上海、天津三个直辖市。跃升为楼市 " 四小龙 " 中的南京、合肥房价涨价超两成，每平米分别涨到 18290 元、9698 元。其中，南京房价超过广州，仅次于上海、北京。

房价总体上涨情况下，长春、乌鲁木齐、昆明、成都、海口、沈阳、太原，这 7 个城市房价却出现下降。例如，海口新房价格从去年 12 月的每平米 9527 元下降到 9199 元，降幅为 3.44%。

而省会城市房价最便宜的则是贵阳和银川，今年两个城市房价虽然小幅上涨，但房均价依然没超过每平米 5000 元。7 月份，贵阳房价每平米 4623 元，银川是 4894 元。

哪个地方居民去省会城市买房压力小？

不谈各个城市是否存在限购等政策，若按各地 2015 年城镇居民人均可支配收入计算，北京、上海、广州城镇居民人均可支配收入较高，但买房承担的压力依然居前几位。北京为例，城镇居民靠一人工作赚钱全额付款买 90 平米的房子需要攒钱 65 年，如果夫妻两人共同承担则工作近 7 年的收入就可付 20% 的首付款购买首套房。

贵州、宁夏、内蒙古、吉林、湖南等几个省份城镇居民去省会城市贵阳、银川、呼和浩特、长春、长沙买房需要工作赚钱的期限较短。例如，贵州城镇居民单人去贵阳买一套 90 平米房子需工作赚 17 年的钱；若是夫妻共同买房，则需工作 8 年多，但如果只是付 20% 首付，则仅需工作 2 年的时间。

相比城镇居民，农民去省会城市买房的压力更大一些。根据统计局公布数据，农村居民可支配收入相比城镇居民的低 2 至 3 倍。2015 年，全国城镇居民可支配收入 31194.8 元；农村居民可支配收入 11421.7 元。

一线城市工作赚钱，在省会城市买房可取？

有网友支招，" 一线城市买房难，可赚着北上广深的工资，回老家省会城市买个房子。买房压力可大大减轻。"

目前，北京、上海、广州、深圳等 公布本地的 " 十三五 " 规划纲要，均明确了到 2020 年的人口控制目标。北京提出常住人口控制在 2300 万人以内，上海提出控制在 2500 万人以内，广州提出控制在 1550 万人以内，深圳提出人口发展预期目标为 1480 万人。据此计算可知，未来五年，北京、上海、广州、深圳的人口增长空间分别为 129.5 万 人、84.73 万人、199.89 万人、342.11 万人，未来落户空间更小。

随着这几年省会城市的快速发展，对人才的吸引力在不断提高。目前很多省会城市没有买房限购政策，还可上户口。异地买房可提取公积金，亦使得一线城市工作人群回省会买房压力进一步降低。

例如，按北京城镇居民一年人均可支配收入计算，在广西南宁买一套 90 平米的房子，自己一个人工作近 13 年可全额购买，工作近 3 年可付首付后贷款购买。如果在贵阳购买，则更容易，不用 2 年时间，就可支付 20% 的首付款。

房价这么涨涨涨 现在赶紧买房？

报告显示，截至 7 月底，全国一百个城市的平均房价，已连续 15 个月环比上涨，同比上涨也持续了 12 个月。

房价未来还要涨吗？

中国指数研究院报告称，今年上半年较为宽松的融资、信贷环境推动热点城市量价上涨，部分城市房价上涨过快，市场杠杆率较高。为控风险，下半年信贷政策收紧预期加强。

中国社科院 7 月发布的《中国住房 2016 中期报告》认为，在整体经济政策没有重大调整和变化的情况下，2016 年下半年到 2017 年第二季度，房价的增幅或将呈现减缓的趋势。

中国房地产业协会原副会长朱中一分析，随着热点城市调控收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。

目前，南京、苏州等上半年楼市高烧的城市已出台相关收紧性政策。中原地产首席分析师张大伟表示，一旦房地产信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。预计下半年各地楼市将继续分化，整体成交量、房价涨势将趋缓。