过去10年，全国一二线城市涨声一片，尤其是一线城市房价持续暴涨。在房地产市场逐渐形成了京沪永远涨的神话，在最近两年又被改写成“京沪深永远涨”。

在中国，房价涨幅与GDP名义增速的走势并不一致。全国新房价格的年均涨幅为8.3%，同期GDP名义增速为13.4%，全国经济增速远超同期房价涨幅。

如果中国房价走势和经济无关，那么到底和什么有关呢？

真正和中国房价走势高度相关的是货币指标，无论是广义货币M2增速，还是全国总存款增速，其走势都和全国房价走势高度一致。

在过去15年当中经济增速最快的是2007年，当年的全国GDP名义增速高达23%，但是全国房价涨幅只有15%。

而在金融危机以后的09年，GDP名义增速仅为9%，但是当年的全国房价涨幅高达23%，创下历史最高涨幅，源于当年10万亿的信贷投放，当年M2和存款增速均高达28%。

这意味着中国的房价主要是流动性驱动、而非经济驱动。