推行住宅全装修进入过渡期

市房地产协会召开座谈会细说住宅准全装修

张晓光    威海市住建局副局长

“住宅准全装修工作是上半年我们进行调研工作的一项重点，这也是推行工程设计精细化管理的必要措施。”市住建局设计科科长陈玉英在会上介绍说，推行住宅准全装修的一系列意见，是在综合了国家住建部、省住建厅有关文件要求以及我市相关部门的意见的基础上提出的，它的最大特点，就是充分考虑到目前房地产业的发展现状以及市场各方的接受能力。

宋岩    威海市房协秘书长

“在出台这一意见之前，我们做了大量的实地调研，包括对本地一些实施住宅装修的楼盘，以及到上海杭州等地的知名房地产企业考察学习等。”市住建局副局长张晓光说，在全装修之前加上一个“准”字，可以理解为是在下一步开展全装修之前的一个准备阶段或过渡阶段。“至少目前在全省其他城市中，还没有一个提出准全装修概念，在这方面我们应该是第一家。”

陈玉英    威海市住建局设计科科长

推行准全装修之所以符合威海实际情况，最大的原因还在于价格的影响。陈玉英介绍说，目前对开发商来说实施全装修难度较大，根据他们的调研结果，住宅价格在增加了全装修成本后每平方米将上涨大约1000元，这对每平方米平均价格在5000-7000元之间的威海房地产市场来说，上涨比例明显偏大。相比较来说，那些住宅价格在每平方米2至3万元以上的一二线城市如果推行住宅全装修，新增加成本在总房价中所占比例就没有这么突出。就威海而言，实施准全装修对房价总体上虽有影响但总体上较为轻微，比较容易为购房人接受。

马升海    威海市住建局工程科科长

据了解，根据威海市住房和城乡建设局今年7月29日发布的关于推进新建民用建筑准全装修工作的实施意见，自2016年9月30日起，我市城市规划区范围内实施建筑施工图纸审查的新建居住建筑（不包括别墅类建筑）将实行准全装修。这就意味着此后送审的图纸中要加入装饰装修内容。

宋咏泉    威海市高区盛德实业有限公司总经理

这首先对建筑设计单位提出了新的要求，同时，参加座谈会的盛德实业、建大实业相关负责人在一致认为推行此政策乃大势所趋的同时，也对设计图纸审批周期是否将造成拖延从而影响其既定开发周期产生疑问。

宫云明    威海建大实业有限公司总经理

对此，陈玉英认为，新办法实施后不会造成审查周期的拖延。因为这一办法不同于全装修，只是要求设计单位在图纸中明确厨房卫生间等空间相关部位的基本功能，具体的风格仍是由居住业户自定。有关实施准全装修的具体要求，在市住建局文件所附的《威海市新建民用建筑准全装修设计要点》中都有明确表述，审查人员在图纸审查时也只是针对相对应的技术要求审查其是“已表达”或“未表达”。

王红晓    威海鲸园建工开发有限公司总经理

市住建局工程科科长马升海在发言中指出，此前的住宅开发中存在的问题就是一些细部做法没达到要求，多少存在一些设计不合理的问题，造成业主后期的大拆大建，进而产生扰民问题等。实施住宅准全装修，将有助于解决上述问题，让业主可以减少“湿”作业，多做“干”作业。

董建军    威海市建筑设计院总工程师

4年后有望去“准”字

既然准全装修只是推行全装修的过渡阶段，那么这个阶段将持续多长时间？陈玉英介绍说，根据市住建局发布的实施意见，我市将通过样板引路和舆论宣传，逐步凝聚社会各界共识，有序推进准全装修工作，到2020年实现从准全装修到全装修的过渡，推动我市新建建筑品质跃上一个新台阶。

刘文华    山东新元建筑规划设计院有限公司院长

马升海认为，推行准全装修不仅对设计单位和开发商提出了新的要求，对建设主管部门特别是监理质监等部门来说，从准全装修到最终取消准字实施全装修，需要一个水到渠成的过程。

此外，据他介绍，从去年的全国城市工作会议到今年以来省政府出台的多个文件，都对推行装配式建筑提出了新的要求，他认为装配式建筑将成为房地产未来发展的方向。

林声     威海橙果装修设计有限公司总经理

来自房地产开发企业的代表在发言中指出，随着房地产市场的发展，推行准全装修过程已是大势所趋，势在必行，这对提升房地产企业及其所开发住宅产品的竞争力具有积极作用。

市房协秘书长宋岩表示，将积极引导会员企业加强对新政策的学习与贯彻落实，提高住宅产品交付标准，同时将以此为契机，引导企业开展相互之间的合作，以及开发企业与装修装饰企业的合作，确保在提高品质的同时，帮助购房者降低置业成本。  

威海晚报记者 董传葆 文/图