中房MVM研究中心高级研究员 李红梅/文

花无百日红，楼市也一样。持续“疯涨”的楼市在一声限购令下，迅速降温。刚刚过去的“十一”长假全国各地频出楼市调控措施，楼市成交应声下滑。

中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心10月11日统计数据显示，2016年10月，上市房企总市值出现回落，百强房企总市值也下滑至4.19万亿元。

从卖方市场快速转变为买方市场，10月注定成为今年楼市的分水岭。10月12日下午，北京昌平区某中介门店开了一个会，商讨如何应对限购和居住证相关受影响的客户。

“有想换房子的客户降价了，还有一些客户受暂住证、贷款等影响。”该中介工作人员对中国房地产报记者说，北京新政下来，成交受到了影响。

“楼市调整会有一个缓冲期，不会骤降。”中国葛洲坝集团房地产开发有限公司总经理助理徐海伦在政策发布前夕接受中国房地产报记者采访时，就预言政策即将出台。没想到一言即中，一天后，北京就出台了升级版限购令。“如果不改变供求状况，北京的房子价格还会上涨。”

对于国庆前后密集的楼市调控政策，也现官方声音。国务院总理李克强在澳门举行的会议演讲中谈及房地产市场和楼市调控，核心观点是“强化地方政府主体责任，因城因地施策”。他认为，从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。

相印证的是，央行行长周小川近日也再度重磅发声，随着全球经济复苏逐步正常化，中国会对信贷增长有所控制。在此之前，周小川曾表示，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场健康发展。

莫尼塔分析师钟正生、张璐认为本次政策密集收紧将人为加速楼市降温。当然降温过程需要时间来消化。受限购影响，房企也积极应对，一方面积极寻地，一方面打磨产品和服务。

而从市值表现来看，万科在上个月重回2000亿元阵营之后，本月继续以超过300亿元的涨幅拿下市值总冠军宝座，10月总市值达到2896亿元，冲击3000亿元阵地。

本月千亿市值房企与上月一样仍为6家: 万科A、中海外发展、招商蛇口、华润置地、绿地控股、保利地产。在排名上整体变化不大，招商蛇口本月排名上升一位，与华润置地对调。

千亿房企市值差距也在拉大，本月超过2000亿市值的房企仍为前两名，本月千亿阵营第一名的市值已超出第六名保利地产市值的2.3倍。

有意思的是，本月千亿房企除了万科A一家市值上涨，其余5家都出现不同程度的下滑。5家下滑的总幅度相当于万科A一家的单月市值涨幅。

对于万科A在楼市限购时的一枝独秀，有资深市场人士分析，高度控盘的异动一般都是以维护股价为目的，虽然万科股权纠纷还没完全落下帷幕，各方都珍惜筹码，但万科A现在的股价表现更多还是高处不胜寒。

也因为万科A股价上涨，股东乐开了花。因为万科股权纠纷战而声名大噪的宝能系老板姚振华成为今年某财富榜单上的“黑马”，以1150亿元财富居第四名，排在王健林、马云、马化腾之后。

而刚登上首富宝座的万达集团董事长王健林对楼市现状却并不乐观，其在近日接受外媒采访时毫不隐晦地指出，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫，“像上海这样的超大城市房价持续上涨，而数千个小城市的房价却在下跌，空置率很高。面对现在的问题，我想不出什么办法。”

王健林强调，到2016年底，万达将不再是房地产企业，而成为综合性企业。预计到2017年，万达超过三分之二的收入和净利润将来自服务业，比原计划提前一年实现转型目标。

与万达不同的是，恒大近日在香港联交所发布公告，称出售矿泉水等非主营业务涉27亿元，将回归地产。就在本月9日，恒大发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿元，一举超越万科，奠定“全球第一房企”地位。在市值榜单上，恒大地产以650亿元市值排在第十名，市值不足万科A的四分之一。

本月登上领跌榜的以品牌房企为主。华润置地以210亿元跌幅居首。还包括龙湖地产、世茂房地产、SOHO中国、招商蛇口等房企，平均跌幅近60亿元。

对于品牌房企来说，限购后，目标客户减少，产品的竞争将更加激烈。想赢得客户和市场要有真正满意的产品和服务，努力修内功等待限购“松绑”。