北京楼市信贷悄然收紧，招行农行开始认房又认贷；国土部：严控城市摊大饼蔓延 严守18.65亿亩耕地红线；楼市风险最突出十大城市出炉：深圳第一北京第四。更多内容，请往下看：

今日播报

1、国土部：严控城市摊大饼蔓延 严守18.65亿亩耕地红线

国土资源部规划司副司长周建春今日表示，要严格控制非农建设占用耕地。从去年开始，国土资源部跟住建部开始划定城市的开发边界，控制城市对周边优质耕地的占用，增强建设用地的利用强度和投资强度，改变以往的那种粗放式的发展、粗放式的利用土地，城市摊大饼向外无序蔓延的态势。同时确实要占用耕地的，按“占一补一”、“占水田补水田”，补充同等数量和质量的耕地，确保18.65亿亩耕地的红线不至于减少，不至于突破。

2、楼市风险最突出十大城市出炉：深圳第一北京第四

中国社会科学院财经战略研究院课题组完成的《中国住房发展报告(2016-2017)》发布了房地产整体风险最为突出的十个城市。报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(限于35个大中城市)。

3、国土部推进地球深部探测 摸底城市地下空间开发

近日，地球深部探测研究领导小组及首席专家组成员赴上海、武汉、成都三市调研。国土资源部科技司副司长高平称，这次调研是通过座谈和实地考察，了解城市地下空间探测、开发利用现状和发展需求，梳理凝练科技攻关方向，进一步完善地球深部探测重大科技项目实施方案。未来5年中，我国将分批在北京、武汉、天津、上海、重庆、广州、南京等特大城市、30余省会城市和282个地级城市梯次开展地下空间三维调查、城市地下空间利用和全国含水层探测等示范，科学评估城市地下空间资源潜力和利用前景。

4、上海推20万㎡纯宅地“解渴” 年后市场将快速回暖？

11月30日下午，上海规土局发布公告，推出临港新城C4单元3幅纯住宅用地，出让面积16.6万方，规划地上建筑面积19.9万方，起拍楼板价2.1万元/㎡。据了解，当前上海市区已基本进入“缺地”状态，近两个多月只零星推过一些商用地块，而且很多地块处在远郊。

5、中天城投20亿竞得中融人寿20%股份 成控股股东

12月1日，中天城投集团股份有限公司发布公告宣布，公司全资子公司贵阳金控通过北京产权交易所竞拍获得清华控股持有的中融人寿1亿股股份及清华控股对中融人寿的新增股份认购权，交易总金额为20亿元。以现金方式支付，资金来源包括公司自有资金等多种形式的自筹资金。

交易后，贵阳金控及其全资子公司联合铜箔合计持有中融人寿的股权比例达到51%，为中融人寿的控股股东。

6、世茂房地产18.2亿竞得济南商住地块 溢价率达166%

12月1日，济南土地市场迎来7宗土地出让，最终该批地以总价32.7亿元成交，其中世茂房地产以18.2亿元拿下济南市历城区工业北路北侧A-1/A-2/B地块（原小鸭集团2016-G117、118、119三地块）。

资料显示，该地块由一宗商业、两宗居住用地组成，地块占地面积7.07万方，商业容积率4.8，住宅容积率2.4-3.1，计容总建面21.25万方，起拍价6.86亿元，综合楼面价3227元/平方米。

7、石家庄17.39亿挂牌正定新区6宗宅地2宗商务地

12月1日，石家庄市国土资源局正定新区分局公开挂出[2016]007、008、010、011、012、013、014、015号地块，包括六宗纯宅地、两宗商务金融用地，起始总价17.39亿元。八宗地挂牌时间为2016年12月21日9时至2017年1月6日14时30分。

8、北京楼市信贷悄然收紧 招行农行开始认房又认贷

11月29日，《证券日报》从农业银行相关人士处了解，目前该行的住宅贷款开始执行“认房又认贷”政策。这也意味着，只要借款人利用贷款购买过一套或者以上的住房，再次申请贷款买房时，将被认定是第二套及以上住房。而除农业银行外，招商银行在北京区域也开始执行上述信贷政策。对此，有业内人士指出，“银行收紧信贷，一方面可能确实是为了配合楼市的整体调控，另一方面，年末银行的信贷额度所剩无几，从往年的经验来看，很多银行都会在此时收紧房贷，市场对此也已经习惯了。”

9、潘利群：楼市远未达到总量过剩

11月30日，首开集团董事长潘利群在和讯网主办、中国建设报战略支持的“第七届地产金融创新峰会暨2016中国责任地产论坛”上表示，以家庭为单位衡量，中国房地产市场距离总量过剩还有一段距离，即便房地产市场达到总量平衡，也不意味着绝对过剩。

与长期以来的高收益相比，目前房地产行业越来越接近社会规模企业的平均水平，130家上市房企平均净利率已从2011年高点的16.9%持续下滑到近两年的个位数，正不断地向规模以上企业6%的平均净利率靠近，与美国500强归属母公司7%的平均净利率只有一步之遥。

潘利群认为，要认清房地产的趋势，要从房地产直接动因入手，如果说货币是直接的驱动因素，很难解释负利率时代的日本，房地产依然举步维艰；如果人口是主要因素，那么东南亚国家房地产市场为什么不够繁荣。

10、香港多管齐下解决“住房难” 楼市“加辣”显成效

11月30日中午，在香港港岛东区鲗鱼涌地铁站出口处，不少地产代理在熙攘的人群中分发房屋出售传单，然而应者寥寥。香港推出楼市调控“加辣”措施至今已有三周，一、二手成交量持续低迷，第三季度以来的楼市亢奋现象不再。

以刚过去的周末两天为例，全港新盘成交只有24宗。二手房方面，香港各大地产代理在十大屋苑（全港主要地区单位数量最多的私人屋苑，其交投量和成交价均具指标性）统计到的二手成交量，也只有个位数。

综观2016年楼市，用“波澜起伏”来形容并不过分。数据显示，香港住宅价格从2015年9月份连续下跌6个月至今年3月，总共下跌幅度达到11.4%，每月平均下跌1.9%。从第二季度开始，楼市转而回升，至第三季度再次出现亢奋现象，3月至9月楼价累计反弹8.9%。

为防范楼市泡沫风险，香港特区政府再给楼市“加辣”——11月5日起，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率统一调高至交易额的15%。交易时无物业的港人，则可豁免新税率。

“香港、伦敦、纽约或悉尼很多城市民众都面对楼价飙升的问题，即使信奉自由经济，但当楼价与本地市民的负担能力完全脱节时，政府都应为照顾这些人士的利益而推出若干措施，重点或难题是如何拿捏准确、取得平衡，以最恰当的方法去应对警号。”香港特区政府财经事务及库务局局长陈家强表示。

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中房报综合整理

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