“装修就找黄大锤”

著名小品演员黄宏春晚小品《装修》

让人们对装修东砸一锤、西拆一块的印象尤为深刻

 

现在，在威海，

装修砸墙即将成为“老黄历”了！

 

自2016年9月30日起，威海城市规划区范围内实施建筑施工图纸审查的新建居住建筑（不包括别墅类建筑）实行准全装修，政府投资和使用目的明确的公共建筑宜实行准全装修。

就是说我们以后买房子

只能买到准全装修的房子了

毛坯房成为历史！

 

 

很多人可能一头雾水

什么是准全装修？

首先你要了解这些

 

住宅产品供给形式

1

毛坯房 ，大多屋内只有门框没有门，地面与墙面水泥裸露、仅做基础处理而未做表面处理，厨卫预留管道接口；

2

全装修房 ，指在交房屋钥匙前，房屋所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成；

3

菜单式装修房 ，这是借鉴发达国家“用户参与设计”装修理念，由开发商或建设单位提供装修样板房供选择，满足购房者一定的个性需求；

4

一次精装修成品房 ，开发商提供统一装修，购房者没有选择余地；

5

全配置式成品房 ，指的是开发商提供的经过统一装修且配置全部家电等日用生活品的住宅。

 

 

 

我们买房时最常见的是毛坯房和全装修

 

然而传统的毛坯包括了对住宅框架主体的初步装修，比如门窗安装、墙面粉刷等，可这并不能满足户主的使用与审美需求。用户常常自己组织二次装修，这就必定要除去已有的装修，造成资源的极大浪费与环境污染。

 

 

为了让住户能够不再拆改、直接装修，

使“大拆大建”搞装修成为历史

准全装修开始推广

 

准全装修

 

指按照全装修标准对新建民用建筑土建安装部分进行施工的过程，只确定基本功能，而装饰装修风格由用户自主选择。

 

从建设流程上看，准全装修属于全装修的组成部分和准备阶段。

 

准全装修住房的客厅、卧室、书房、餐厅、阳台等功能性房间将进行合理规划，其家具（沙发、电视柜、茶几、床、床头柜、衣柜、书桌、餐桌、办公桌）的位置进行合理布置。

 

以空调安装为例，住户不需要再找工人钻墙打眼了，新房将根据空调室内机的位置，合理留设空调室外机的预留孔洞，留洞位置与空调插座一致，准全装修人性化地考虑到购房者的实际需求。

 

 

推行准全装修，对于购房者来说

不仅会省去后期装修的很多繁琐步骤

并且准全装修其搭载的各种平台

将给人们的生活更多智能科技体验

 

在未来，

快要下班的你可以通过手机远程打开家里的空调

电饭锅自动开始煮饭，

到家以后，

背景音乐面板会响起舒缓的音乐……

这所有的一切，

会让你的生活更加舒适和美好

 

 

说到这里，你是不是迫不及待想看到

准全装修到底是什么样子？

昨日，位于祥云花园二期的

威海首个准全装修样板房亮相！

向人们展示出准全装修房子的众多亮点

快跟晚报姐一起来看看吧！

 

 

预留各种接口

准全装修的房子很“内秀”

 

　　进入准全装修的样板房，第一感觉是比毛坯房整齐了一些，没有裸露的电线和接线盒。其实，准全装修房比毛坯房“强大”的地方，在于它在土建安装的过程中，就已经将各种平台接入其中，只在墙面上留有一个个接线口和平台接口，让整个房子更具有功能性。

↑ 阳台一角

　　在准全装修的房子里，最常见的是预留的各种电器的接口，以样板房的次卧为例，开发商按照1.8米长木床的标准，在床头柜的位置上设施了电源插座、夜灯等；同样在客厅内，除了留有电视线路管道、插座、宽带接口以外，在距地面1.65米高的位置上，还设有音箱接口。记者了解到，这离地1.65米高的位置，正是摆放音箱效果最好的高度。

　　对于各种电器插座的设置，最体现人性化的区域是卫生间。记者在样板房的卫生间看到，里面不仅为住户划定了各个设备的使用空间，而且设有专门的洗衣机插座、吹风机插座、智能马桶插座，还有应急求助面板等。

↑ 卫生间的合理布局和各种接口插座开关

 

　　在样板房里，新风管道预留管、空调管道预留管、中央吸尘吸口、电动窗帘电源盒等接口，让准全装修的房子十分“内秀”，用户不再是根据设备拉电线，而是在接口的位置直接安装电器设备等即可。

 

 

 

 

搭载智能平台

让房子变得更“聪明”

 

 

　　准全装修不仅仅为了满足用户当下的需要，而且它搭载的平台要全面满足用户各种设备的使用需要，还能满足用户当前乃至未来的需求。在未来，智能家居将成为主流，因此，为智能家居设备留设接口也是样板房的一大亮点。

　　在准全装修的样板房中，有一个不起眼的盒子，其实它就是整个房子的“大脑”，这个叫做智能控制箱的配套将容纳所有与智能相关的设施。

　　在未来，每一个有智能控制协议的家电都能够并入智能控制箱，智能控制箱与室内网络组成局域网，通过智能插座，可以实现通过手机APP远程控制家电。在未来，人们只需要点击手机，就能让家电自动打开或者关闭。如果说，你希望下班后就能喝上一杯浓郁芳香的咖啡，通过远程操控咖啡机，那么回家的时候，咖啡就已经做好了等着你了。

　　除了智能以外，准全装修的房子搭载的各种服务平台，给生活增添了更多乐趣，记者看到，每个房间都设有背景音乐面板，让人们随时享受到音乐的魅力；每个房间里设有的智能开关是智能家居的一部分，如果住户想看电影，可以通过平板选择“电影”模式，那么由智能开关控制的窗帘就会自动拉上，灯光会暗淡下来，在客厅里营造出电影院的气氛。

 

 

 

选好设计风格

个人装修就只剩下安装了

 

　　准全装修并不是指住户不需要自己装修。记者了解到，准全装修的一大特点就是免除住户在装修过程中，因为设置的电源插口不够，或者因需要增设自来水管道而导致的钻墙、砸墙等“破坏”行为。

　　选择准全装修的房子，住户还是需要进行墙面粉刷、卫生间、厨房的铺装、吊顶等硬装，以及配套家具等的软装。由于不需要开墙埋设各种线路和管道，准全装修房子的住户进行的装修就仅剩下各种安装、粉刷了。

 

 

　　为了让住户在装修的时候更加有针对性，开发商会提供各种风格的装修式样图，在装修图中不仅有装修设计的各种要点，还会展示最适宜的家具摆放位置，以及家用电器的安装区间。住户只要选好一种风格，按照装修图上的指示进行装修，会更加省时省力。

 

 

 

 

你知道准全装修最大的好处了吗？

降低安全房子隐患和质量问题！

咱们自己装修中遇到的那些烦心事

在交房前就给你处理的妥妥的！

 

准全装修引导开发企业从委托装修设计入手，实施一体化、协调化的土建设计和装修设计，确保新建居住建筑与对应户型样板房的土建安装施工部分保持一致。

准全装修改变传统的土建安装施工——再拆改——再装修流程，降低传统毛坯房二次装修拆改造成的质量常见问题和安全隐患。

从建筑品质方面考虑，准全装修人性化地考虑到购房者的实际需求。

 

 

 

全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。根据计划，威海到2020年实现从准全装修到全装修的过渡，推动新建建筑品质跃上一个新台阶。

 

 

 

“全装修”不等于“千篇一律”哦

以后我们到手的房子或许是这样的

 

这样的

 

想想是不是觉得很期待呢？

 

买房乃是大事

买了房的、将要买房的、还没买房的朋友们

都来看看吧！扩散！

 

附：“准全装修住宅施工要求”

 

审查内容	技术要求
户型布置图	1.家具、家电设施按实际比例尺寸绘制。
	2.根据不同房间功能，合理布置家具，并准确表达其尺寸。
	3.注明采暖非采暖空间的部位及做法。
	4.对房间内无墙而有梁的位置，虚线表示出结构梁的布置。
	5.合理留设空调室外机的预留孔洞，并进行准确三维尺寸定位。
	6.合理布置并准确三维尺寸定位需穿梁的设备管道，结构专业有穿梁节点详图并说明加强措施。
	7.对消火栓准确三维尺寸定位。
	8.对分集水器准确三维尺寸定位。
	9.对配电箱准确三维尺寸定位。
	10.对光纤集线器准确三维尺寸定位。
	11.对开关位置准确二维尺寸定位，并合理确定开关的数量。
	12.对插座位置准确二维尺寸定位，并合理确定插座的数量。
	13.对网线接口位置准确二维尺寸定位。
	14.对灯具位置准确二维尺寸定位。
	15.开关、插座、灯具、水电的设备箱有图例说明。
卫生间布置图	1.合理确定洗衣机的位置，并准确表达其尺寸。
	2.合理确定洗手盆的位置，并准确表达其尺寸。
	3. 合理确定坐便器的位置，并准确表达其尺寸。
	4. 合理确定淋浴的位置，并准确表达其尺寸。
	5. 合理确定地漏的位置，并进行准确二维尺寸定位。
	6. 合理确定管道井的位置，并进行准确二维尺寸定位。
	7. 合理确定排风道的位置，并进行准确二维尺寸定位。
	8.合理确定暖气片的位置，并进行准确三维尺寸定位。
	9.合理确定热水器的位置，并进行准确三维尺寸定位。
	10.合理确定开关的位置，并进行准确二维尺寸定位。
	11.合理确定插座的位置，并进行准确二维尺寸定位。
	12.合理确定灯具的位置，并进行准确二维尺寸定位。
	13.合理确定排气扇的位置，并进行准确三维尺寸定位。
	14.绘出管道井内实际的管道排布。
	15.合理进行上下水管的排布，注明排水横管坡度及距地高度要求，并进行准确三维尺寸定位。
	16.地面排水坡度情况表达清楚。
厨房布置图	1.合理确定洗菜盆的位置，并准确表达其尺寸。
	2.合理确定燃气灶的位置，并准确表达其尺寸。
	3.合理确定冰箱的位置，并准确表达其尺寸。
	4.合理确定排烟道的位置，并进行准确二维尺寸定位。
	5.合理确定管道井的位置，并进行准确二维尺寸定位。
	6.合理确定开关的位置，并进行准确二维尺寸定位。
	7.合理确定插座的位置，并进行准确二维尺寸定位。
	8.合理进行上下水管的排布，并进行准确三维尺寸定位。
	9.绘制厨柜布置图，并进行准确三维尺寸定位。
	10.绘制吊柜布置图，并进行准确三维尺寸定位。
	11.绘制平开窗开启轨迹线，考虑其对窗户前水龙头的影响

 

来源：威海晚报记者 王璐瑶 通讯员 王建 文 丛一 图

转自：威海晚报微信公众号