腾讯房产讯：用一个字来形容春节后的全国楼市，就是“冷”。如果只有南京、合肥等热点城市的土拍还能给市场带来一丝暖意。那么摆在眼前的现实就是，不断收紧的银根，同各地如何应对调控不断加码的2017？楼市开局后热点城市的房价微跌，这个楼市寒冬还将持续多久？

年初全国热点一二线城市开始房贷收紧，据腾讯房产调查，北京多家银行率先收紧首套房贷利率至9折后，包括广州、天津、重庆、杭州、青岛、大连等在内的多地的首套房贷利率折扣也相继收紧，首套房贷利率8.5折优惠几乎已不复存在，9折已经成为市场的门槛。业内人士认为，这一举措意味着房地产市场的钱袋子两头都已经开始收紧，供给端房企融资去年开始就已经加强，而面对购买力最重要的房贷政策，而流动性收紧将是今年房地产市场主基调和最核心影响因素。

就在2月22日上午，国家统计局发布了1月70个大中城市住宅销售价格月度报告，一线城市新建住宅价格环比基本出现了微跌或止涨。其中北京1月新建商品住宅价格环比持平，上海1月新建商品住宅价格环比-0.1%，广州1月新建商品住宅价格环比+0.6%，深圳1月新建商品住宅价格环比-0.5%，南京等热点城市房价也连续2月环比下跌。数据来看，15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格出现环比下降、3个城市持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称：一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。

而面对年初这一轮市场的调整，各地房地产市场也开始出现了调控的分化。热点城市继续严厉调控，近期包括南京、合肥等房地产市场相继出台了今年的调控目标，遏制市场的过热态势。

近日，南京市政府印发了《南京市价格机制改革工作计划（2017—2018年）》，明确了今明两年内南京的价格机制改革方向和目标，其中针对去年房价上涨过猛的房地产，将继续遏制过热势头，2018年要求建立新建商品住房销售价格承诺制度。在2017—2018年工作计划中指出，南京要继续全面贯彻落实市委、市政府“宁十七条”“宁十条”“双控”以及“双限”等系列房地产市场调控新政，遏制南京房地产市场的过热势头。

南京将继续强化新建商品住房价格申报指导工作，督促开发企业理性定价，稳定市场价格预期。建立新建商品住房销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导，促进房地产市场持续健康稳定发展。计划还指出，要严格规范商品房销售价格行为，不得在房价之外乱收费，严厉查处虚假折扣、捂盘惜售等价格违规违法行为，和严厉打击房地产市场违规违法行为。2018年，南京将建立新建商品住房网上价格诚信平台，深化开发企业价格诚信建设。而据腾讯房产南京站了解到，今年物价局将继续稳定房地产市场价格，完善商品住房明码标价及价格备案等政策，引导房地产市场持续健康发展。简单说就是：不给涨！目前包括河西中、河西南部分热点区域，受到严格限价的新房依然一房难求，价格也继续与二手房严重倒挂，部分区域一二手房价差甚至达到了8000元/平米。

据合肥晚报报道，合肥近日公布今年楼市调控措施，将创新合肥楼市调控措施，继续严打捆绑销售、返租销售等违规行为;清理闲置半年以上的保障房源，建立物业和中介的信用体系，扩大建筑产业化应用范围等。

其中备受关注的楼市创新调控措施，标志着今年的合肥楼市调控或随时根据热度“加码”。在合肥市房产局的2017年工作重点中明确，合肥将贯彻落实国家、省、市有关房地产市场的各项政策，密切关注合肥房地产市场变化，丰富政策储备，创新调控措施。对合肥楼市此前出现的一些违规现象，合肥房产局明确今年将进一步加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度，妥善处置并就延期交房等问题提出处理意见。同时在今年对二手房全面推进网签，为市民办理过户提供安全保障。

2月20日广东省国土资源工作会议透露，2017将建立健全节约集约用地长效机制，制定建设用地总量和强度“双控”计划。广东将对城市用地减少增量、促进存量土地供应。

今年广东将科学编制国有建设用地供应计划，对保障性住房用地实行应保尽保，对房价上涨过快地区要合理增加住宅用地供应，对商品房和商业地产库存压力大的地区要减少甚至暂停供地，有效防止房地产过度开发和房价过快上涨，以促进房地产市场平稳健康发展。其中将加大对粤东西北地区用地计划指标和工业用地供应，适度压缩珠三角地区用地计划指标。

据央广网报道，2月20日海南省省长刘赐贵作《政府工作报告》时指出，2017年海南省将继续巩固房地产“两个暂停”（暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批；暂停新建商品住宅项目规划报建审批。）政策成果，建立房地产长效调控机制。海南省2016年房地产业“两个暂停”调控政策成效明显，房屋销售面积、销售额分别增长43.4%、51.6%，商品房库存减少930万平方米，去化期从45个月大幅下降到23个月，房地产结构进一步优化。

2017年，海南省将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强城市棚户区和农村危房改造，培育发展住房租赁市场，努力实现本地居民“居者有其屋”；巩固“两个暂停”政策成果，建立房地产长效调控机制，推动房地产去库存、调结构、提品质，引导发展高端地产，促进房地产市场平稳健康发展。

而随着今年各地对楼市分化调控，因城施策，多地也发文将暂停高库存城市的宅地供应。包括山东、山西等多地房地产库存压力较大的城市，2017年要停止商品房用地的供应。其中山东省国土资源厅印发了《2017年全省国土资源工作要点》。要点明确：合理调整房地产用地供应规模，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。山西省也表示，房地产库存压力大的城市要停止供应商品房用地。同时山西对已供应未开发的房地产土地，可转型用于新兴产业、文化旅游产业、体育产业、养老产业等跨界地产；对已建成的房地产开发项目，符合条件的可改造为电商用房、“创客空间”、商务居住复合式地产等其他用房。

而北京近日也公布了2017年的土地供应计划。近日，北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，今年全市计划供地3900公顷，相比2016年的计划减少了200公顷，其中保障房用地供应仍旧为350公顷，与去年持平。在整个“十三五”时期，北京制定了将城乡建设用地规模从2921平方公里缩减到2800平方公里的目标。据媒体报道，“每年做计划之前，我们都会全面梳理、反复研究、综合平衡国家、市级以及各区层面的用地需求。今年总量虽然少了200公顷，但是仍旧能满足用地需求。”北京市规划国土委相关负责人说。今年北京土地供应将落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，进一步优化商品住宅用地供应结构，加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例。

而随着2017年楼市开局，一二线城市调控政策继续趋严，及对信贷政策的收紧。今年一二线热点城市的房价会降吗？那么继续去库存的三四线城市能否接过涨价的接力棒？

对此资深房地产专家、房地产促进会秘书长张辉表示：楼市在历史性顶部之前，还有最后一轮大行情。目前深圳2016年房价均价突破6万，目前回调到5.5万；北京上海在4.5-5万之间。预计下一轮行情，都将达到或突破6万触顶。相反，每一轮调控正给了最佳的买房机会，有资格的要格外珍惜。2017年楼市成交量大幅下滑将铁板钉钉，到了2017年下半年，地方政府的税收和银行全年的贷款指标完成情况都会遭遇压力。因此楼市调控将进入短周期时代，新行情最快下半年启动。